Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons clos Sainte-Rita à Braine-l'Alleud
Le clos Sainte-Rita est une voie résidentielle sans issue de 300 m, à 1,0 km au sud-est du centre de Braine-l'Alleud (1420). Il compte 43 adresses, numérotées de 2 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Sebastien, est de 414 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 30 des 43 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
387 000 €à517 000 €
Prix médian : 414 000 €
Quartier retenu : Saint-Sebastien, 18 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
Le clos Sainte-Rita en chiffres
Un prix par tronçon
Le clos Sainte-Rita traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 46 | 25 | 380 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 2 à 26 | 18 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 7 à 46 (Saint-Sebastien), regroupe 25 des 43 adresses, soit 58 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Braine-l'Alleud, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 43 (23 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 3 à 41
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 70 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (9)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,1 % (8e rue sur 16)
- Taille
- 96e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,0 km au sud-est
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos Sainte-Rita n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Saint-Sebastien compte 50 % de 2 façades et 18 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,8 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 240 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons du clos Sainte-Rita : type de bâti et prix de référence
Le clos Sainte-Rita compte 34 bâtiments accolés sur 43 (79 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 4 façades de Braine-l'Alleud (545 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Saint-Sebastien (387 000 € à 517 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 67 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos Sainte-Rita
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Sebastien et sa fourchette. La limite passe à 100 m : le clos des Epinoches relève du quartier Fond Saint-Georges, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de 4 façades, le clos Sainte-Rita est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, la rue des Paveurs, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (la rue du Cimorné) à 132 m² (le chemin des Talus) dans ces rues ; avec 86 m², le clos Sainte-Rita est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (43), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue des Joncs (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos des Epinoches | 100 m | Fond Saint-Georges · n.d. |
| Rue des Paveurs | 120 m | Saint-Sebastien |
| Rue des Berges du Ruisseau | 130 m | Fond Saint-Georges · n.d. |
| Rue des Salamandres | 160 m | Fond Saint-Georges · n.d. |
| Rue du Cimorné | 160 m | Saint-Sebastien |
| Rue des Nénufars | 180 m | Fond Saint-Georges · n.d. |
| Rue des Roseaux | 200 m | Fond Saint-Georges · n.d. |
| Clos du Triton | 210 m | Fond Saint-Georges · n.d. |
| Rue des Joncs | 220 m | Fond Saint-Georges · n.d. |
| Chemin des Talus | 230 m | Saint-Sebastien |
Acheter clos Sainte-Rita à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Sebastien, 414 000 €, l'achat revient à 431 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 387 000 € | 11 610 € | 403 600 € |
| Médiane | 414 000 € | 12 420 € | 431 600 € |
| Haut | 517 000 € | 15 510 € | 538 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 420 € à 51 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos Sainte-Rita
La médiane du quartier Saint-Sebastien est passée de 255 000 € en 2013 à 380 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 34 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Le clos Sainte-Rita pèse 25 adresses sur les 795 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 118 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos Sainte-Rita
Le prix est-il le même tout au long du clos Sainte-Rita ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 46 : médiane 380 000 € en 2022 ; n° 2 à 26 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison clos Sainte-Rita à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos Sainte-Rita est son quartier, Saint-Sebastien : 387 000 € à 517 000 € en 2025, médiane 414 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons du clos Sainte-Rita sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (9 %), 30 jumelés (70 %) et 9 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Le clos Sainte-Rita est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos Sainte-Rita comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos Sainte-Rita à Braine-l'Alleud ?
Le clos Sainte-Rita est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Braine-l'Alleud : Saint-Sebastien (n° 7 à 46, 25 adresses), Fond Saint-Georges (n° 2 à 26, 18 adresses).
Vous vendez clos Sainte-Rita ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode