Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue du Cimorné à Braine-l'Alleud
La rue du Cimorné est une voie résidentielle de 180 m, à 1,1 km au sud-est du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 16 adresses, numérotées de 2 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Sebastien, est de 414 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
387 000 €à517 000 €
Prix médian : 414 000 €
Quartier retenu : Saint-Sebastien, 18 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
La rue du Cimorné en chiffres
- Adresses
- 16 (11 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 5 à 13
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (10)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (13e rue sur 16)
- Taille
- 291e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,1 km au sud-est
Bâti
La rue du Cimorné est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue du Cimorné : type de bâti et prix de référence
La rue du Cimorné compte 10 bâtiments isolés sur 16 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 2 ou 3 façades de Braine-l'Alleud (370 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Saint-Sebastien (387 000 € à 517 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Le quartier compte toutefois 82 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue du Cimorné se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 67 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Cimorné
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Sebastien et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue des Nénufars relève du quartier Fond Saint-Georges, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Barriere de Braine (397 500 €, par la drève Petit Père Denis). Avec 63 % de 4 façades, la rue du Cimorné est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Paveurs (100 %), la moins aérée la drève Petit Père Denis (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la drève Petit Père Denis) à 132 m² (le chemin des Talus) dans ces rues ; la rue du Cimorné est à 101 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après le chemin du Long Cheneau (17) et devant le clos des Epinoches (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Paveurs | 70 m | Saint-Sebastien |
| Chemin du Long Cheneau | 100 m | Saint-Sebastien |
| Rue des Maçons fumistes | 100 m | Saint-Sebastien |
| Clos Sainte-Rita | 160 m | Saint-Sebastien |
| Chemin des Talus | 180 m | Saint-Sebastien |
| Rue des Nénufars | 200 m | Fond Saint-Georges · n.d. |
| Drève Petit Père Denis | 210 m | Barriere de Braine · 397 500 € +5 % |
| Rue des Salamandres | 220 m | Fond Saint-Georges · n.d. |
| Clos des Epinoches | 250 m | Fond Saint-Georges · n.d. |
| Avenue Alphonse Allard | 250 m | Saint-Sebastien |
Acheter rue du Cimorné à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Sebastien, 414 000 €, l'achat revient à 431 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 387 000 € | 11 610 € | 403 600 € |
| Médiane | 414 000 € | 12 420 € | 431 600 € |
| Haut | 517 000 € | 15 510 € | 538 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 420 € à 51 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Cimorné
La médiane du quartier Saint-Sebastien est passée de 255 000 € en 2013 à 380 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 34 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue du Cimorné pèse 16 adresses sur les 795 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 118 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Cimorné
Combien vaut une maison rue du Cimorné à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Cimorné est son quartier, Saint-Sebastien : 387 000 € à 517 000 € en 2025, médiane 414 000 €.
Les maisons de la rue du Cimorné sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (38 %) et 10 isolés (63 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 101 m².
La rue du Cimorné est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Cimorné comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Cimorné à Braine-l'Alleud ?
La rue du Cimorné fait partie du quartier Saint-Sebastien, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 13e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez rue du Cimorné ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode