Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue des Maçons fumistes à Braine-l'Alleud
La rue des Maçons fumistes est une voie résidentielle de 310 m, à 1,2 km au sud-est du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Sebastien, est de 414 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
387 000 €à517 000 €
Prix médian : 414 000 €
Quartier retenu : Saint-Sebastien, 18 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
La rue des Maçons fumistes en chiffres
- Adresses
- 27 (10 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 28, impairs 1 à 35
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (17)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (10e rue sur 16)
- Taille
- 175e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,2 km au sud-est
Bâti
La rue des Maçons fumistes est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de la rue des Maçons fumistes : type de bâti et prix de référence
La rue des Maçons fumistes compte 17 bâtiments isolés sur 27 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 2 ou 3 façades de Braine-l'Alleud (370 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Saint-Sebastien (387 000 € à 517 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Le quartier compte toutefois 82 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue des Maçons fumistes se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 67 m² (+49 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Maçons fumistes
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Sebastien et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la drève Petit Père Denis relève du quartier Barriere de Braine, où la médiane 2021 est de 397 500 €, soit 5 % de plus que Saint-Sebastien (380 000 € en 2022). Avec 63 % de 4 façades, la rue des Maçons fumistes est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est le chemin des Talus (100 %), la moins aérée le clos du Val de l'Ecossais (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue de la Fraternité) à 132 m² (le chemin des Talus) dans ces rues ; la rue des Maçons fumistes est à 100 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 5e sur 11, après la rue des Nénufars (28) et devant la rue de la Fraternité (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Cimorné | 100 m | Saint-Sebastien |
| Drève Petit Père Denis | 110 m | Barriere de Braine · 397 500 € +5 % |
| Chemin du Long Cheneau | 110 m | Saint-Sebastien |
| Chemin des Talus | 150 m | Saint-Sebastien |
| Rue des Paveurs | 170 m | Saint-Sebastien |
| Rue de la Fraternité | 190 m | Barriere de Braine · 397 500 € +5 % |
| Clos du Val de l'Ecossais | 190 m | Barriere de Braine · 397 500 € +5 % |
| Rue des Nénufars | 220 m | Fond Saint-Georges · n.d. |
| Clos Sainte-Rita | 250 m | Saint-Sebastien |
| Rue des Salamandres | 260 m | Fond Saint-Georges · n.d. |
Acheter rue des Maçons fumistes à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Sebastien, 414 000 €, l'achat revient à 431 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 387 000 € | 11 610 € | 403 600 € |
| Médiane | 414 000 € | 12 420 € | 431 600 € |
| Haut | 517 000 € | 15 510 € | 538 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 420 € à 51 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Maçons fumistes
La médiane du quartier Saint-Sebastien est passée de 255 000 € en 2013 à 380 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 34 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue des Maçons fumistes pèse 27 adresses sur les 795 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 118 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Maçons fumistes
Combien vaut une maison rue des Maçons fumistes à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Maçons fumistes est son quartier, Saint-Sebastien : 387 000 € à 517 000 € en 2025, médiane 414 000 €.
Les maisons de la rue des Maçons fumistes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (37 %) et 17 isolés (63 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
La rue des Maçons fumistes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Maçons fumistes comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Maçons fumistes à Braine-l'Alleud ?
La rue des Maçons fumistes fait partie du quartier Saint-Sebastien, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 10e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez rue des Maçons fumistes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode