Prix des maisons rue Saint-Sébastien à Braine-l'Alleud

La rue Saint-Sébastien compte 53 bâtiments accolés sur 58 (91 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 4 façades de Braine-l'Alleud (545 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Saint-Sebastien (387 000 € à 517 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.

Au sol, 61 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Sebastien et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue du Hainaut relève du quartier Rond-Point - Napoleon, où la médiane 2021 est de 350 000 €, soit 8 % de moins que Saint-Sebastien (380 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Paradis - Hauts-Tiennes (375 000 €, par la rue Saint-Laurent). Avec 9 % de 4 façades, la rue Saint-Sébastien est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Saint-Laurent (71 %), la moins aérée le clos des Verdiers (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue des Alliés) à 107 m² (la rue Saint-Laurent) dans ces rues ; la rue Saint-Sébastien est à 61 m². Par le nombre d'adresses (60), elle est 3e sur 11, après la rue de la Fosse au Sable (66) et devant la rue des Fauvettes (51).

Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Saint-Sébastien » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1420) avant de comparer des prix.

• Rue Saint-Sébastien à Wavre, à 17,4 km : médiane du quartier 317 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Rue Saint-Sébastien à Mouscron, à 81,2 km : médiane du quartier 196 000 € (-48 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Saint-Sebastien, 414 000 €, l'achat revient à 431 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 420 € à 51 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Saint-Sebastien est passée de 255 000 € en 2013 à 380 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 34 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue Saint-Sébastien pèse 60 adresses sur les 795 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 118 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.