Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons avenue de l'Empereur à Braine-l'Alleud
L'avenue de l'Empereur est une voie résidentielle de 160 m, à 1,2 km à l'est du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Sebastien, est de 414 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 9 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 61 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
387 000 €à517 000 €
Prix médian : 414 000 €
Quartier retenu : Saint-Sebastien, 18 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
L'avenue de l'Empereur en chiffres
- Adresses
- 12 (9 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 5
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (14e rue sur 16)
- Taille
- 364e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,2 km à l'est
Bâti
L'avenue de l'Empereur est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (18 % de 4 façades).
Parcelles
75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue de l'Empereur : type de bâti et prix de référence
L'avenue de l'Empereur compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Saint-Sebastien (387 000 € à 517 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 61 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de l'Empereur
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Sebastien et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la place Saint-Sébastien relève du quartier Cambrai-Trois Lions, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Barriere de Braine (397 500 €, par le boulevard Pire Lefèbvre Desnouettes). Avec 0 % de 4 façades, l'avenue de l'Empereur est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, le chemin du Long Cheneau, en compte 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (l'avenue de la Garde Impériale) à 115 m² (le chemin du Long Cheneau) dans ces rues ; l'avenue de l'Empereur est à 61 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après le chemin du Long Cheneau (17) et devant le clos de Bel Voir (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de la Grande Armée | 60 m | Saint-Sebastien |
| Avenue de la Garde Impériale | 130 m | Saint-Sebastien |
| Avenue Alphonse Allard | 200 m | Saint-Sebastien |
| Place Saint-Sébastien | 240 m | Cambrai-Trois Lions · n.d. |
| Boulevard Pire Lefèbvre Desnouettes | 260 m | Barriere de Braine · 397 500 € +5 % |
| Rue Ernest Laurent | 290 m | Saint-Sebastien |
| Avenue du Cent Douzième de ligne | 330 m | Barriere de Braine · 397 500 € +5 % |
| Avenue Abbesse de Remiremont | 360 m | Cambrai-Trois Lions · n.d. |
| Chemin du Long Cheneau | 360 m | Saint-Sebastien |
| Clos de Bel Voir | 400 m | Cambrai-Trois Lions · n.d. |
Acheter avenue de l'Empereur à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Sebastien, 414 000 €, l'achat revient à 431 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 387 000 € | 11 610 € | 403 600 € |
| Médiane | 414 000 € | 12 420 € | 431 600 € |
| Haut | 517 000 € | 15 510 € | 538 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 420 € à 51 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de l'Empereur
La médiane du quartier Saint-Sebastien est passée de 255 000 € en 2013 à 380 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 34 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. L'avenue de l'Empereur pèse 12 adresses sur les 795 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 118 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue de l'Empereur
Combien vaut une maison avenue de l'Empereur à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de l'Empereur est son quartier, Saint-Sebastien : 387 000 € à 517 000 € en 2025, médiane 414 000 €.
Les maisons de l'avenue de l'Empereur sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (75 %) et 3 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 61 m².
L'avenue de l'Empereur est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de l'Empereur comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de l'Empereur à Braine-l'Alleud ?
L'avenue de l'Empereur fait partie du quartier Saint-Sebastien, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 14e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez avenue de l'Empereur ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode