Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons avenue de la Grande Armée à Braine-l'Alleud
L'avenue de la Grande Armée est une voie résidentielle de 500 m, à 1,2 km à l'est du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 94 adresses, numérotées de 1 à 97. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Sebastien, est de 414 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 71 des 94 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 62 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
387 000 €à517 000 €
Prix médian : 414 000 €
Quartier retenu : Saint-Sebastien, 18 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
L'avenue de la Grande Armée en chiffres
- Adresses
- 94 (45 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 92, impairs 1 à 97
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 94
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (71)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 17e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,2 km à l'est
Bâti
L'avenue de la Grande Armée est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (18 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 410 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue de la Grande Armée : type de bâti et prix de référence
L'avenue de la Grande Armée compte 94 bâtiments accolés sur 94 (100 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Saint-Sebastien (387 000 € à 517 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de la Grande Armée
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Sebastien et sa fourchette. La limite passe à 230 m : le boulevard Pire Lefèbvre Desnouettes relève du quartier Barriere de Braine, où la médiane 2021 est de 397 500 €, soit 5 % de plus que Saint-Sebastien (380 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, l'avenue de la Grande Armée est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, le chemin du Long Cheneau, en compte 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (l'avenue de la Garde Impériale) à 115 m² (le chemin du Long Cheneau) dans ces rues ; l'avenue de la Grande Armée est à 62 m². Par le nombre d'adresses (94), elle est 3e sur 11, après la rue Ernest Laurent (156) et devant le boulevard Pire Lefèbvre Desnouettes (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de l'Empereur | 60 m | Saint-Sebastien |
| Avenue de la Garde Impériale | 140 m | Saint-Sebastien |
| Avenue Alphonse Allard | 160 m | Saint-Sebastien |
| Boulevard Pire Lefèbvre Desnouettes | 230 m | Barriere de Braine · 397 500 € +5 % |
| Place Saint-Sébastien | 290 m | Cambrai-Trois Lions · n.d. |
| Avenue du Cent Douzième de ligne | 300 m | Barriere de Braine · 397 500 € +5 % |
| Chemin du Long Cheneau | 310 m | Saint-Sebastien |
| Rue Ernest Laurent | 330 m | Saint-Sebastien |
| Avenue Général Kellerman | 360 m | Barriere de Braine · 397 500 € +5 % |
| Rue des Maçons fumistes | 400 m | Saint-Sebastien |
Acheter avenue de la Grande Armée à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Sebastien, 414 000 €, l'achat revient à 431 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 387 000 € | 11 610 € | 403 600 € |
| Médiane | 414 000 € | 12 420 € | 431 600 € |
| Haut | 517 000 € | 15 510 € | 538 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 420 € à 51 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de la Grande Armée
La médiane du quartier Saint-Sebastien est passée de 255 000 € en 2013 à 380 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 34 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. L'avenue de la Grande Armée pèse 94 adresses sur les 795 du quartier (12 %), où Statbel a compté 118 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue de la Grande Armée
Combien vaut une maison avenue de la Grande Armée à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de la Grande Armée est son quartier, Saint-Sebastien : 387 000 € à 517 000 € en 2025, médiane 414 000 €.
Les maisons de l'avenue de la Grande Armée sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 94 bâtiments à numéro unique, on compte 71 mitoyens des deux côtés (76 %) et 23 jumelés (24 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 62 m².
L'avenue de la Grande Armée est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de la Grande Armée comme une voie résidentielle de 500 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de la Grande Armée à Braine-l'Alleud ?
L'avenue de la Grande Armée fait partie du quartier Saint-Sebastien, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 3e rue sur 16 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez avenue de la Grande Armée ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode