Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons avenue Alphonse Allard à Braine-l'Alleud
L'avenue Alphonse Allard est un axe de liaison locale de 1,9 km, à 1,1 km à l'est du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 260 adresses, numérotées de 1 à 407. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Sebastien, est de 414 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 127 bâtiments mitoyens des deux côtés et 98 d'un seul côté, pour 30 isolés, avec une emprise au sol médiane de 62 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
387 000 €à517 000 €
Prix médian : 414 000 €
Quartier retenu : Saint-Sebastien, 18 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
L'avenue Alphonse Allard en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Alphonse Allard traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 350 000 € à 397 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 73 à 278 | 114 | 380 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 271 à 407 | 90 | 397 500 € (2021, 20 ventes) |
| N° 1 à 72 | 56 | 350 000 € (2021, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 73 à 278 (Saint-Sebastien), regroupe 114 des 260 adresses, soit 44 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 271 à 407, 397 500 €) et le moins cher (n° 1 à 72, 350 000 €), l'écart de médiane est de 47 500 € (+14 %), et de 49 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 260 (126 pairs, 134 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 400, impairs 1 à 407
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 19
- Bâtiments
- 256 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (127)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (98)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (30)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 2e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,1 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Saint-Sebastien. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,7 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue Alphonse Allard : type de bâti et prix de référence
L'avenue Alphonse Allard compte 225 bâtiments accolés sur 255 (88 %), dont 98 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 4 façades de Braine-l'Alleud (545 000 €) ne sert de repère que pour les 30 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Saint-Sebastien (387 000 € à 517 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Alphonse Allard
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Sebastien et sa fourchette. La limite passe à 320 m : le boulevard Pire Lefèbvre Desnouettes relève du quartier Barriere de Braine, où la médiane 2021 est de 397 500 €, soit 5 % de plus que Saint-Sebastien (380 000 € en 2022). Avec 12 % de 4 façades, l'avenue Alphonse Allard est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Paveurs (100 %), la moins aérée la drève Petit Père Denis (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la drève Petit Père Denis) à 115 m² (le chemin du Long Cheneau) dans ces rues ; l'avenue Alphonse Allard est à 62 m². Par le nombre d'adresses (260), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue de la Grande Armée (94).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de la Grande Armée | 160 m | Saint-Sebastien |
| Chemin du Long Cheneau | 170 m | Saint-Sebastien |
| Avenue de l'Empereur | 200 m | Saint-Sebastien |
| Rue des Paveurs | 250 m | Saint-Sebastien |
| Rue du Cimorné | 250 m | Saint-Sebastien |
| Rue des Maçons fumistes | 280 m | Saint-Sebastien |
| Avenue de la Garde Impériale | 300 m | Saint-Sebastien |
| Boulevard Pire Lefèbvre Desnouettes | 320 m | Barriere de Braine · 397 500 € +5 % |
| Drève Petit Père Denis | 330 m | Barriere de Braine · 397 500 € +5 % |
| Rue des Mésanges Bleues | 330 m | Saint-Sebastien |
Acheter avenue Alphonse Allard à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Sebastien, 414 000 €, l'achat revient à 431 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 387 000 € | 11 610 € | 403 600 € |
| Médiane | 414 000 € | 12 420 € | 431 600 € |
| Haut | 517 000 € | 15 510 € | 538 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 420 € à 51 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Alphonse Allard
La médiane du quartier Saint-Sebastien est passée de 255 000 € en 2013 à 380 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 34 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. L'avenue Alphonse Allard pèse 114 adresses sur les 795 du quartier (14 %), où Statbel a compté 118 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Alphonse Allard
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Alphonse Allard ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 73 à 278 : médiane 380 000 € en 2022 ; n° 271 à 407 : médiane 397 500 € en 2021 ; n° 1 à 72 : médiane 350 000 € en 2021.
Combien vaut une maison avenue Alphonse Allard à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Alphonse Allard est son quartier, Saint-Sebastien : 387 000 € à 517 000 € en 2025, médiane 414 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Alphonse Allard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 255 bâtiments à numéro unique, on compte 127 mitoyens des deux côtés (50 %), 98 jumelés (38 %) et 30 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
L'avenue Alphonse Allard est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Alphonse Allard comme un axe de liaison locale de 1,9 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 19 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Alphonse Allard à Braine-l'Alleud ?
L'avenue Alphonse Allard est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Braine-l'Alleud : Saint-Sebastien (n° 73 à 278, 114 adresses), Barriere de Braine (n° 271 à 407, 90 adresses), Rond-Point - Napoleon (n° 1 à 72, 56 adresses).
Vous vendez avenue Alphonse Allard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode