Prix des maisons chemin du Long Cheneau à Braine-l'Alleud

Le chemin du Long Cheneau compte 15 bâtiments isolés sur 17 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 2 ou 3 façades de Braine-l'Alleud (370 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Saint-Sebastien (387 000 € à 517 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.

Le quartier compte toutefois 82 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du chemin du Long Cheneau se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 67 m² (+72 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Sebastien et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la drève Petit Père Denis relève du quartier Barriere de Braine, où la médiane 2021 est de 397 500 €, soit 5 % de plus que Saint-Sebastien (380 000 € en 2022). Avec 88 % de 4 façades, le chemin du Long Cheneau est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Paveurs (100 %), la moins aérée le clos du Val de l'Ecossais (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue de la Fraternité) à 132 m² (le chemin des Talus) dans ces rues ; le chemin du Long Cheneau est à 115 m². Par le nombre d'adresses (17), il est 8e sur 11, après la rue de la Fraternité (25) et devant la rue du Cimorné (16).

Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues

Au prix médian du quartier Saint-Sebastien, 414 000 €, l'achat revient à 431 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 420 € à 51 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Saint-Sebastien est passée de 255 000 € en 2013 à 380 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 34 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Le chemin du Long Cheneau pèse 17 adresses sur les 795 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 118 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.