Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons avenue de la Garde Impériale à Braine-l'Alleud
L'avenue de la Garde Impériale est une voie résidentielle de 240 m, à 1,3 km à l'est du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Sebastien, est de 414 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 60 des 65 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 56 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
387 000 €à517 000 €
Prix médian : 414 000 €
Quartier retenu : Saint-Sebastien, 18 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
L'avenue de la Garde Impériale en chiffres
- Adresses
- 65 (30 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 69
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 65
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (60)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,2 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 43e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,3 km à l'est
Bâti
L'avenue de la Garde Impériale est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (18 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 270 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue de la Garde Impériale : type de bâti et prix de référence
L'avenue de la Garde Impériale compte 65 bâtiments accolés sur 65 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Saint-Sebastien (387 000 € à 517 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 67 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de la Garde Impériale
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Sebastien et sa fourchette. La limite passe à 180 m : le boulevard Pire Lefèbvre Desnouettes relève du quartier Barriere de Braine, où la médiane 2021 est de 397 500 €, soit 5 % de plus que Saint-Sebastien (380 000 € en 2022). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue de la Garde Impériale est la plus dense des 10 rues comparées, devant l'avenue de la Grande Armée (76 %) ; la rue Ernest Laurent ferme la marche avec 45 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (l'avenue de l'Empereur) à 64 m² (l'avenue du Cent Douzième de ligne) dans ces rues ; avec 56 m², l'avenue de la Garde Impériale est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (65), elle est 6e sur 11, après l'avenue du Dernier Carré (66) et devant l'avenue du Cent Douzième de ligne (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de l'Empereur | 130 m | Saint-Sebastien |
| Avenue de la Grande Armée | 140 m | Saint-Sebastien |
| Boulevard Pire Lefèbvre Desnouettes | 180 m | Barriere de Braine · 397 500 € +5 % |
| Avenue du Cent Douzième de ligne | 250 m | Barriere de Braine · 397 500 € +5 % |
| Place Saint-Sébastien | 250 m | Cambrai-Trois Lions · n.d. |
| Avenue Alphonse Allard | 300 m | Saint-Sebastien |
| Square Drouet d'Erlon | 330 m | Barriere de Braine · 397 500 € +5 % |
| Avenue du Dernier Carré | 360 m | Barriere de Braine · 397 500 € +5 % |
| Avenue Général Kellerman | 360 m | Barriere de Braine · 397 500 € +5 % |
| Rue Ernest Laurent | 400 m | Saint-Sebastien |
Acheter avenue de la Garde Impériale à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Sebastien, 414 000 €, l'achat revient à 431 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 387 000 € | 11 610 € | 403 600 € |
| Médiane | 414 000 € | 12 420 € | 431 600 € |
| Haut | 517 000 € | 15 510 € | 538 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 420 € à 51 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de la Garde Impériale
La médiane du quartier Saint-Sebastien est passée de 255 000 € en 2013 à 380 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 34 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. L'avenue de la Garde Impériale pèse 65 adresses sur les 795 du quartier (8,2 %), où Statbel a compté 118 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue de la Garde Impériale
Combien vaut une maison avenue de la Garde Impériale à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de la Garde Impériale est son quartier, Saint-Sebastien : 387 000 € à 517 000 € en 2025, médiane 414 000 €.
Les maisons de l'avenue de la Garde Impériale sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 60 mitoyens des deux côtés (92 %) et 5 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 56 m².
L'avenue de la Garde Impériale est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de la Garde Impériale comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de la Garde Impériale à Braine-l'Alleud ?
L'avenue de la Garde Impériale fait partie du quartier Saint-Sebastien, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 4e rue sur 16 par le nombre d'adresses (8,2 % du quartier).
Vous vendez avenue de la Garde Impériale ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode