Prix des maisons rue des Fauvettes à Braine-l'Alleud

La rue des Fauvettes compte 47 bâtiments accolés sur 51 (92 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 4 façades de Braine-l'Alleud (545 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Saint-Sebastien (387 000 € à 517 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 67 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Sebastien et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue Longue relève du quartier Paradis - Hauts-Tiennes, où la médiane 2023 est de 375 000 €, au même niveau que Saint-Sebastien (380 000 € en 2022). Avec 8 % de 4 façades, la rue des Fauvettes est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Saint-Laurent (71 %), la moins aérée le clos des Verdiers (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue des Chardonnerets) à 107 m² (la rue Saint-Laurent) dans ces rues ; la rue des Fauvettes est à 78 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 4e sur 11, après la rue du Vignoble (53) et devant la rue des Mésanges Bleues (46).

Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Fauvettes » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (1420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Fauvettes à Tubize, à 9,8 km : prix de quartier non publié
• Rue des Fauvettes à La Louvière, à 23,8 km : prix de quartier non publié
• Rue des Fauvettes à Aiseau-Presles, à 31,8 km : prix de quartier non publié
• Rue des Fauvettes à Montigny-le-Tilleul, à 34,6 km : prix de quartier non publié
• Rue des Fauvettes à Merbes-le-Château, à 42,1 km : prix de quartier non publié
• Rue des Fauvettes à Saint-Ghislain, à 44,5 km : prix de quartier non publié
• Rue des Fauvettes à Walcourt, à 48,6 km : prix de quartier non publié
• Rue des Fauvettes à Hamois, à 61,2 km : prix de quartier non publié
• et 9 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Saint-Sebastien, 414 000 €, l'achat revient à 431 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 420 € à 51 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Saint-Sebastien est passée de 255 000 € en 2013 à 380 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 34 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue des Fauvettes pèse 51 adresses sur les 795 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 118 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.