Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue des Mésanges Bleues à Braine-l'Alleud
La rue des Mésanges Bleues est une voie résidentielle de 350 m, à 0,8 km à l'est du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 46 adresses, numérotées de 2 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Sebastien, est de 414 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 74 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
387 000 €à517 000 €
Prix médian : 414 000 €
Quartier retenu : Saint-Sebastien, 18 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
La rue des Mésanges Bleues en chiffres
- Adresses
- 46 (23 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 3 à 57
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (3)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,8 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 84e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 0,8 km à l'est
Bâti
Le quartier Saint-Sebastien compte 50 % de 2 façades et 18 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 320 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Mésanges Bleues : type de bâti et prix de référence
La rue des Mésanges Bleues compte 42 bâtiments accolés sur 45 (93 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 4 façades de Braine-l'Alleud (545 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Saint-Sebastien (387 000 € à 517 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 67 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Mésanges Bleues
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Sebastien et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue Longue relève du quartier Paradis - Hauts-Tiennes, où la médiane 2023 est de 375 000 €, au même niveau que Saint-Sebastien (380 000 € en 2022). Avec 7 % de 4 façades, la rue des Mésanges Bleues est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Saint-Laurent (71 %), la moins aérée le clos des Verdiers (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue des Chardonnerets) à 107 m² (la rue Saint-Laurent) dans ces rues ; la rue des Mésanges Bleues est à 74 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 6e sur 11, après la rue des Fauvettes (51) et devant la rue des Hauts Tiennes (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Chardonnerets | 60 m | Saint-Sebastien |
| Rue des Fauvettes | 130 m | Saint-Sebastien |
| Rue Saint-Sébastien | 150 m | Saint-Sebastien |
| Clos des Verdiers | 160 m | Saint-Sebastien |
| Rue Longue | 190 m | Paradis - Hauts-Tiennes · 375 000 € -1 % |
| Rue des Hauts Tiennes | 320 m | Paradis - Hauts-Tiennes · 375 000 € -1 % |
| Rue Ernest Laurent | 320 m | Saint-Sebastien |
| Clos du Triton | 330 m | Fond Saint-Georges · n.d. |
| Avenue Alphonse Allard | 330 m | Saint-Sebastien |
| Rue Saint-Laurent | 350 m | Paradis - Hauts-Tiennes · 375 000 € -1 % |
Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Mésanges Bleues » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1420) avant de comparer des prix.
- Rue des Mésanges Bleues à Namur, à 41,6 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Mésanges Bleues à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Sebastien, 414 000 €, l'achat revient à 431 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 387 000 € | 11 610 € | 403 600 € |
| Médiane | 414 000 € | 12 420 € | 431 600 € |
| Haut | 517 000 € | 15 510 € | 538 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 420 € à 51 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Mésanges Bleues
La médiane du quartier Saint-Sebastien est passée de 255 000 € en 2013 à 380 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 34 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue des Mésanges Bleues pèse 46 adresses sur les 795 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 118 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Mésanges Bleues
Combien vaut une maison rue des Mésanges Bleues à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Mésanges Bleues est son quartier, Saint-Sebastien : 387 000 € à 517 000 € en 2025, médiane 414 000 €.
Les maisons de la rue des Mésanges Bleues sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (58 %), 16 jumelés (36 %) et 3 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
La rue des Mésanges Bleues est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Mésanges Bleues comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Mésanges Bleues à Braine-l'Alleud ?
La rue des Mésanges Bleues fait partie du quartier Saint-Sebastien, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 7e rue sur 16 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez rue des Mésanges Bleues ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode