Prix des maisons rue des Chardonnerets à Braine-l'Alleud

La rue des Chardonnerets compte 30 bâtiments accolés sur 31 (97 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 4 façades de Braine-l'Alleud (545 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Saint-Sebastien (387 000 € à 517 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 54 m² d'emprise médiane contre 67 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Sebastien et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue Longue relève du quartier Paradis - Hauts-Tiennes, où la médiane 2023 est de 375 000 €, au même niveau que Saint-Sebastien (380 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Rond-Point - Napoleon (350 000 €, par la rue du Hainaut). Avec 3 % de 4 façades, la rue des Chardonnerets est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Saint-Laurent (71 %), la moins aérée le clos des Verdiers (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (la rue Saint-Sébastien) à 107 m² (la rue Saint-Laurent) dans ces rues ; avec 54 m², la rue des Chardonnerets est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (31), elle est 7e sur 11, après la rue des Hauts Tiennes (35) et devant la rue du Hainaut (22).

Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Chardonnerets » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (1420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Chardonnerets à Jemeppe-sur-Sambre, à 33,3 km : prix de quartier non publié
• Rue des Chardonnerets à Charleroi, à 33,5 km : médiane du quartier 175 000 € (-54 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Chardonnerets à Thuin, à 35,6 km : médiane du quartier 330 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Chardonnerets à Eghezée, à 39,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Chardonnerets à Namur, à 41,8 km : prix de quartier non publié
• Rue des Chardonnerets à Andenne, à 54,8 km : prix de quartier non publié
• Rue des Chardonnerets à Huy, à 58,6 km : prix de quartier non publié
• Rue des Chardonnerets à Wanze, à 60,7 km : prix de quartier non publié
• et 6 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Saint-Sebastien, 414 000 €, l'achat revient à 431 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 420 € à 51 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Saint-Sebastien est passée de 255 000 € en 2013 à 380 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 34 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue des Chardonnerets pèse 31 adresses sur les 795 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 118 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.