Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons clos des Verdiers à Braine-l'Alleud
Le clos des Verdiers est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 0,6 km à l'est du centre de Braine-l'Alleud (1420). Il compte 21 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Sebastien, est de 414 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 72 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
387 000 €à517 000 €
Prix médian : 414 000 €
Quartier retenu : Saint-Sebastien, 18 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
Le clos des Verdiers en chiffres
- Adresses
- 21 (12 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 1 à 17
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 230e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 0,6 km à l'est
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos des Verdiers n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos des Verdiers est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (18 % de 4 façades).
Maisons du clos des Verdiers : type de bâti et prix de référence
Le clos des Verdiers compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Saint-Sebastien (387 000 € à 517 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Verdiers
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Sebastien et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue Saint-Laurent relève du quartier Paradis - Hauts-Tiennes, où la médiane 2023 est de 375 000 €, au même niveau que Saint-Sebastien (380 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, le clos des Verdiers est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, la rue Saint-Laurent, en compte 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue de la Fosse au Sable) à 107 m² (la rue Saint-Laurent) dans ces rues ; le clos des Verdiers est à 72 m². Par le nombre d'adresses (21), il est 9e sur 11, après la rue des Chardonnerets (31) et devant le clos du Triton (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Chardonnerets | 100 m | Saint-Sebastien |
| Rue des Fauvettes | 110 m | Saint-Sebastien |
| Rue Saint-Sébastien | 150 m | Saint-Sebastien |
| Rue des Mésanges Bleues | 160 m | Saint-Sebastien |
| Rue Saint-Laurent | 190 m | Paradis - Hauts-Tiennes · 375 000 € -1 % |
| Rue des Hauts Tiennes | 220 m | Paradis - Hauts-Tiennes · 375 000 € -1 % |
| Rue Longue | 240 m | Paradis - Hauts-Tiennes · 375 000 € -1 % |
| Rue de la Fosse au Sable | 300 m | Paradis - Hauts-Tiennes · 375 000 € -1 % |
| Rue du Vignoble | 320 m | Paradis - Hauts-Tiennes · 375 000 € -1 % |
| Clos du Triton | 340 m | Fond Saint-Georges · n.d. |
Acheter clos des Verdiers à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Sebastien, 414 000 €, l'achat revient à 431 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 387 000 € | 11 610 € | 403 600 € |
| Médiane | 414 000 € | 12 420 € | 431 600 € |
| Haut | 517 000 € | 15 510 € | 538 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 420 € à 51 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos des Verdiers
La médiane du quartier Saint-Sebastien est passée de 255 000 € en 2013 à 380 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 34 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Le clos des Verdiers pèse 21 adresses sur les 795 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 118 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos des Verdiers
Combien vaut une maison clos des Verdiers à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Verdiers est son quartier, Saint-Sebastien : 387 000 € à 517 000 € en 2025, médiane 414 000 €.
Les maisons du clos des Verdiers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (62 %) et 8 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Le clos des Verdiers est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Verdiers comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos des Verdiers à Braine-l'Alleud ?
Le clos des Verdiers fait partie du quartier Saint-Sebastien, à Braine-l'Alleud. Il en est la 11e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez clos des Verdiers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode