Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons avenue du Pont des Diâp à Braine-l'Alleud
L'avenue du Pont des Diâp est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 1,6 km au nord du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 17 adresses, numérotées de 8 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baty Gigot, est de 436 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 63 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
359 000 €à492 000 €
Prix médian : 436 000 €
Quartier retenu : Baty Gigot, 18 ventes en 2022 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
L'avenue du Pont des Diâp en chiffres
- Adresses
- 17 (pairs uniquement)
- Numéros
- 8 à 40
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 82 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (2)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,0 % (11e rue sur 15)
- Taille
- 275e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,6 km au nord
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,0 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 160 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Baty Gigot compte 40 % de 2 façades et 21 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue du Pont des Diâp : type de bâti et prix de référence
L'avenue du Pont des Diâp compte 15 bâtiments accolés sur 17 (88 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 4 façades de Braine-l'Alleud (545 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Baty Gigot (359 000 € à 492 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, 63 m² d'emprise médiane pour 66 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue du Pont des Diâp
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Baty Gigot et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue des Genêts relève du quartier Grange des Champs, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 12 % de 4 façades, l'avenue du Pont des Diâp est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Georges Rodenbach (90 %), la moins aérée la rue du Chevreuil (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue Jean Volders) à 120 m² (la rue Georges Rodenbach) dans ces rues ; l'avenue du Pont des Diâp est à 63 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 7e sur 11, après la rue Georges Rodenbach (20) et devant la rue du Chevreuil (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de l'Estrée | 170 m | Baty Gigot |
| Rue des Genêts | 180 m | Grange des Champs · n.d. |
| Rue Coniche | 200 m | Grange des Champs · n.d. |
| Rue du Faisan | 220 m | Baty Gigot |
| Rue Baty Gigot | 250 m | Baty Gigot |
| Clos de la Masserée | 280 m | Baty Gigot |
| Rue du Chevreuil | 290 m | Baty Gigot |
| Sentier Scolasse | 300 m | Grange des Champs · n.d. |
| Rue Jean Volders | 300 m | Baty Gigot |
| Rue Georges Rodenbach | 310 m | Baty Gigot |
Acheter avenue du Pont des Diâp à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Baty Gigot, 436 000 €, l'achat revient à 454 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 359 000 € | 10 770 € | 374 700 € |
| Médiane | 436 000 € | 13 080 € | 454 300 € |
| Haut | 492 000 € | 14 760 € | 512 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 080 € à 54 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue du Pont des Diâp
La médiane du quartier Baty Gigot est passée de 310 000 € en 2016 à 400 000 € en 2022 (+29 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. L'avenue du Pont des Diâp pèse 17 adresses sur les 567 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue du Pont des Diâp
Combien vaut une maison avenue du Pont des Diâp à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue du Pont des Diâp est son quartier, Baty Gigot : 359 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 436 000 €.
Les maisons de l'avenue du Pont des Diâp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 14 jumelés (82 %) et 2 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
L'avenue du Pont des Diâp est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue du Pont des Diâp comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue du Pont des Diâp à Braine-l'Alleud ?
L'avenue du Pont des Diâp fait partie du quartier Baty Gigot, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 11e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez avenue du Pont des Diâp ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode