Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue Charles Decoster à Braine-l'Alleud
La rue Charles Decoster est une voie résidentielle à sens unique de 190 m, à 2,0 km au nord du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 13 adresses, numérotées de 3 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baty Gigot, est de 436 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
359 000 €à492 000 €
Prix médian : 436 000 €
Quartier retenu : Baty Gigot, 18 ventes en 2022 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
La rue Charles Decoster en chiffres
- Adresses
- 13 (9 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 20, impairs 3 à 9
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (13)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (13e rue sur 15)
- Taille
- 342e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 2,0 km au nord
Bâti
La rue Charles Decoster est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (40 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Charles Decoster : type de bâti et prix de référence
La rue Charles Decoster compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) à Braine-l'Alleud.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Baty Gigot (359 000 € à 492 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Le quartier compte toutefois 79 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Charles Decoster se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 66 m² (+73 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Charles Decoster
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Baty Gigot et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue Marcel Thiry relève du quartier Calvaire, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, la rue Charles Decoster est en tête des 6 rues comparées, à égalité avec la rue Jules Destrée ; la rue du Chevreuil ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (la rue du Faisan) à 120 m² (la rue Georges Rodenbach) dans ces rues ; la rue Charles Decoster est à 114 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après la rue Marcel Thiry (19) et devant la rue du Chevreuil (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jules Destrée | 70 m | Baty Gigot |
| Rue Georges Rodenbach | 130 m | Baty Gigot |
| Rue Scolasse | 160 m | Baty Gigot |
| Rue du Chevreuil | 160 m | Baty Gigot |
| Rue du Faisan | 220 m | Baty Gigot |
| Rue Marcel Thiry | 240 m | Calvaire · n.d. |
| Rue Grange des Champs | 240 m | Grange des Champs · n.d. |
| Rue Charles Plisnier | 250 m | Calvaire · n.d. |
| Rue Stanislas-André Steeman | 250 m | Calvaire · n.d. |
| Rue Albert Desenfans | 260 m | Calvaire · n.d. |
Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Charles Decoster » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1420) avant de comparer des prix.
- Rue Charles Decoster à Ixelles, à 14,6 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Charles Decoster à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Baty Gigot, 436 000 €, l'achat revient à 454 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 359 000 € | 10 770 € | 374 700 € |
| Médiane | 436 000 € | 13 080 € | 454 300 € |
| Haut | 492 000 € | 14 760 € | 512 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 080 € à 54 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Charles Decoster
La médiane du quartier Baty Gigot est passée de 310 000 € en 2016 à 400 000 € en 2022 (+29 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. La rue Charles Decoster pèse 13 adresses sur les 567 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Charles Decoster
Combien vaut une maison rue Charles Decoster à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Charles Decoster est son quartier, Baty Gigot : 359 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 436 000 €.
Les maisons de la rue Charles Decoster sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 114 m².
La rue Charles Decoster est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Charles Decoster comme une voie résidentielle de 190 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Charles Decoster à Braine-l'Alleud ?
La rue Charles Decoster fait partie du quartier Baty Gigot, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 13e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez rue Charles Decoster ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode