Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons avenue Chantecler à Braine-l'Alleud
L'avenue Chantecler est une voie résidentielle de 380 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 62 adresses, numérotées de 2 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baty Gigot, est de 436 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 34 des 62 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 65 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
359 000 €à492 000 €
Prix médian : 436 000 €
Quartier retenu : Baty Gigot, 18 ventes en 2022 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
L'avenue Chantecler en chiffres
- Adresses
- 62 (31 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 3 à 67
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 62
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (7)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 49e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,2 km au nord-est
Bâti
Le quartier Baty Gigot compte 40 % de 2 façades et 21 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue Chantecler : type de bâti et prix de référence
L'avenue Chantecler compte 55 bâtiments accolés sur 62 (89 %), dont 34 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 4 façades de Braine-l'Alleud (545 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Baty Gigot (359 000 € à 492 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, 65 m² d'emprise médiane pour 66 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Chantecler
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Baty Gigot et sa fourchette. La limite passe à 210 m : l'avenue de la Belle Province relève du quartier Castegier, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Haute Borne (351 000 €, par la rue de la Vallée Bailly). Avec 34 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue Chantecler est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est le clos de la Masserée (73 %), la moins dense l'avenue du Pont des Diâp (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (le clos Sainte-Rolande) à 86 m² (le clos de la Masserée) dans ces rues ; l'avenue Chantecler est à 65 m². Par le nombre d'adresses (62), elle est 5e sur 11, après l'avenue de l'Estrée (85) et devant le clos Sainte-Rolande (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos Sainte-Rolande | 100 m | Baty Gigot |
| Rue Jean Volders | 130 m | Baty Gigot |
| Avenue de la Belle Province | 210 m | Castegier · n.d. |
| Rue Pierre Flamand | 240 m | Baty Gigot |
| Avenue de l'Estrée | 250 m | Baty Gigot |
| Rue de la Vallée Bailly | 270 m | Haute Borne · 351 000 € -12 % |
| Clos de la Masserée | 300 m | Baty Gigot |
| Avenue du Pont des Diâp | 430 m | Baty Gigot |
| Place de la Gare | 430 m | Station · n.d. |
| Rue Coniche | 480 m | Grange des Champs · n.d. |
Acheter avenue Chantecler à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Baty Gigot, 436 000 €, l'achat revient à 454 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 359 000 € | 10 770 € | 374 700 € |
| Médiane | 436 000 € | 13 080 € | 454 300 € |
| Haut | 492 000 € | 14 760 € | 512 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 080 € à 54 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Chantecler
La médiane du quartier Baty Gigot est passée de 310 000 € en 2016 à 400 000 € en 2022 (+29 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. L'avenue Chantecler pèse 62 adresses sur les 567 du quartier (11 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Chantecler
Combien vaut une maison avenue Chantecler à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Chantecler est son quartier, Baty Gigot : 359 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 436 000 €.
Les maisons de l'avenue Chantecler sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (34 %), 34 jumelés (55 %) et 7 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
L'avenue Chantecler est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Chantecler comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Chantecler à Braine-l'Alleud ?
L'avenue Chantecler fait partie du quartier Baty Gigot, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 5e rue sur 15 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez avenue Chantecler ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode