Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons clos Sainte-Rolande à Braine-l'Alleud
Le clos Sainte-Rolande est une voie résidentielle de 130 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Braine-l'Alleud (1420). Il compte 25 adresses, numérotées de 2 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baty Gigot, est de 436 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 48 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
359 000 €à492 000 €
Prix médian : 436 000 €
Quartier retenu : Baty Gigot, 18 ventes en 2022 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
Le clos Sainte-Rolande en chiffres
- Adresses
- 25 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 50
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Part du quartier
- 4,4 % (8e rue sur 15)
- Taille
- 188e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,3 km au nord-est
Bâti
Le clos Sainte-Rolande est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 40 % (21 % de 4 façades).
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Voirie
Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons du clos Sainte-Rolande : type de bâti et prix de référence
Le clos Sainte-Rolande compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Baty Gigot (359 000 € à 492 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 66 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos Sainte-Rolande
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Baty Gigot et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue de la Vallée Bailly relève du quartier Haute Borne, où la médiane 2022 est de 351 000 €, soit 12 % de moins que Baty Gigot (400 000 € en 2022). Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, le clos Sainte-Rolande est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est le clos de la Masserée (73 %), la moins dense l'avenue du Pont des Diâp (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue Jean Volders) à 86 m² (le clos de la Masserée) dans ces rues ; avec 48 m², le clos Sainte-Rolande est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (25), il est 7e sur 11, après l'avenue Chantecler (62) et devant le clos de la Masserée (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Chantecler | 100 m | Baty Gigot |
| Rue Jean Volders | 100 m | Baty Gigot |
| Avenue de l'Estrée | 190 m | Baty Gigot |
| Rue de la Vallée Bailly | 270 m | Haute Borne · 351 000 € -12 % |
| Rue Pierre Flamand | 280 m | Baty Gigot |
| Clos de la Masserée | 300 m | Baty Gigot |
| Avenue de la Belle Province | 320 m | Castegier · n.d. |
| Avenue du Pont des Diâp | 360 m | Baty Gigot |
| Rue Baty Gigot | 440 m | Baty Gigot |
| Rue Coniche | 450 m | Grange des Champs · n.d. |
Acheter clos Sainte-Rolande à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Baty Gigot, 436 000 €, l'achat revient à 454 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 359 000 € | 10 770 € | 374 700 € |
| Médiane | 436 000 € | 13 080 € | 454 300 € |
| Haut | 492 000 € | 14 760 € | 512 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 080 € à 54 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos Sainte-Rolande
La médiane du quartier Baty Gigot est passée de 310 000 € en 2016 à 400 000 € en 2022 (+29 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le clos Sainte-Rolande pèse 25 adresses sur les 567 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos Sainte-Rolande
Combien vaut une maison clos Sainte-Rolande à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos Sainte-Rolande est son quartier, Baty Gigot : 359 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 436 000 €.
Les maisons du clos Sainte-Rolande sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (60 %) et 10 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 48 m².
Le clos Sainte-Rolande est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos Sainte-Rolande comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve le clos Sainte-Rolande à Braine-l'Alleud ?
Le clos Sainte-Rolande fait partie du quartier Baty Gigot, à Braine-l'Alleud. Il en est la 8e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez clos Sainte-Rolande ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode