Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue Jean Volders à Braine-l'Alleud
La rue Jean Volders est une voie résidentielle de 1,1 km, à 1,3 km au nord-est du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 154 adresses, numérotées de 3 à 258. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baty Gigot, est de 436 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 63 bâtiments mitoyens des deux côtés et 51 d'un seul côté, pour 30 isolés, avec une emprise au sol médiane de 54 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
359 000 €à492 000 €
Prix médian : 436 000 €
Quartier retenu : Baty Gigot, 18 ventes en 2022 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
La rue Jean Volders en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Jean Volders traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 351 000 € à 400 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 41 à 184 | 96 | 400 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 186 à 258 | 32 | 351 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 3 à 44 | 26 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 41 à 184 (Baty Gigot), regroupe 96 des 154 adresses, soit 62 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 41 à 184, 400 000 €) et le moins cher (n° 186 à 258, 351 000 €), l'écart de médiane est de 49 000 € (+14 %), et de 50 600 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Braine-l'Alleud, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 154 (83 pairs, 71 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 258, impairs 3 à 193
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 148 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (63)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (51)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (30)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 17 % (2e rue sur 15)
- Taille
- 7e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,3 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Baty Gigot. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la rue Jean Volders : type de bâti et prix de référence
La rue Jean Volders compte 114 bâtiments accolés sur 144 (79 %), dont 51 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 4 façades de Braine-l'Alleud (545 000 €) ne sert de repère que pour les 30 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Baty Gigot (359 000 € à 492 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 54 m² d'emprise médiane contre 66 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean Volders
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Baty Gigot et sa fourchette. La limite passe à 320 m : l'avenue de la Belle Province relève du quartier Castegier, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Haute Borne (351 000 €, par la rue de la Vallée Bailly). Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Jean Volders est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est le clos de la Masserée (73 %), la moins dense l'avenue du Pont des Diâp (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (le clos Sainte-Rolande) à 86 m² (le clos de la Masserée) dans ces rues ; la rue Jean Volders est à 54 m². Par le nombre d'adresses (154), elle est 2e sur 11, après la rue Pierre Flamand (162) et devant la rue de la Vallée Bailly (122).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos Sainte-Rolande | 100 m | Baty Gigot |
| Avenue Chantecler | 130 m | Baty Gigot |
| Avenue de l'Estrée | 130 m | Baty Gigot |
| Rue Pierre Flamand | 180 m | Baty Gigot |
| Clos de la Masserée | 200 m | Baty Gigot |
| Avenue du Pont des Diâp | 300 m | Baty Gigot |
| Avenue de la Belle Province | 320 m | Castegier · n.d. |
| Rue Coniche | 360 m | Grange des Champs · n.d. |
| Rue de la Vallée Bailly | 370 m | Haute Borne · 351 000 € -12 % |
| Rue Baty Gigot | 440 m | Baty Gigot |
Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Jean Volders » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (1420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Jean Volders à Courcelles, à 26,3 km : prix de quartier non publié
- Rue Jean Volders à Charleroi, à 27,1 km : prix de quartier non publié
- Rue Jean Volders à Quaregnon, à 46,1 km : médiane du quartier 130 000 € (-68 % par rapport à celle-ci)
- Rue Jean Volders à Frameries, à 46,5 km : médiane du quartier 117 500 € (-71 % par rapport à celle-ci)
- Rue Jean Volders à Colfontaine, à 48,3 km : médiane du quartier 80 500 € (-80 % par rapport à celle-ci)
- Rue Jean Volders à Dour, à 55,2 km : médiane du quartier 132 500 € (-67 % par rapport à celle-ci)
- Rue Jean Volders à Awans, à 76,7 km : prix de quartier non publié
- Rue Jean Volders à Grâce-Hollogne, à 79,7 km : médiane du quartier 192 500 € (-52 % par rapport à celle-ci)
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter rue Jean Volders à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Baty Gigot, 436 000 €, l'achat revient à 454 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 359 000 € | 10 770 € | 374 700 € |
| Médiane | 436 000 € | 13 080 € | 454 300 € |
| Haut | 492 000 € | 14 760 € | 512 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 080 € à 54 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jean Volders
La médiane du quartier Baty Gigot est passée de 310 000 € en 2016 à 400 000 € en 2022 (+29 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. La rue Jean Volders pèse 96 adresses sur les 567 du quartier (17 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Jean Volders
Le prix est-il le même tout au long de la rue Jean Volders ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 41 à 184 : médiane 400 000 € en 2022 ; n° 186 à 258 : médiane 351 000 € en 2022 ; n° 3 à 44 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Jean Volders à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean Volders est son quartier, Baty Gigot : 359 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 436 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Jean Volders sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 144 bâtiments à numéro unique, on compte 63 mitoyens des deux côtés (44 %), 51 jumelés (35 %) et 30 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue Jean Volders est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean Volders comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean Volders à Braine-l'Alleud ?
La rue Jean Volders est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Braine-l'Alleud : Baty Gigot (n° 41 à 184, 96 adresses), Haute Borne (n° 186 à 258, 32 adresses), Grange des Champs (n° 3 à 44, 26 adresses).
Vous vendez rue Jean Volders ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode