Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue Baty Gigot à Braine-l'Alleud
La rue Baty Gigot est une voie résidentielle de 1,0 km, à 1,7 km au nord-est du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 87 adresses, numérotées de 1 à 248. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baty Gigot, est de 436 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 39 des 78 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 67 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
359 000 €à492 000 €
Prix médian : 436 000 €
Quartier retenu : Baty Gigot, 18 ventes en 2022 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
La rue Baty Gigot en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Baty Gigot traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 92 | 62 | 400 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 202 à 248, côté pair | 24 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 92 (Baty Gigot), regroupe 62 des 86 adresses, soit 72 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Braine-l'Alleud, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 87 (55 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 248, impairs 1 à 69
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 80 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (39)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (5)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 21e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,7 km au nord-est
Bâti
Le quartier Baty Gigot compte 40 % de 2 façades et 21 % de 4 façades. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 860 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Baty Gigot : type de bâti et prix de référence
La rue Baty Gigot compte 73 bâtiments accolés sur 78 (94 %), dont 39 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 4 façades de Braine-l'Alleud (545 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Baty Gigot (359 000 € à 492 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, 67 m² d'emprise médiane pour 66 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Baty Gigot
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Baty Gigot et sa fourchette. La limite passe à 180 m : le clos Bourdon relève du quartier Menil, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, la rue Baty Gigot est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Jules Destrée (100 %), la moins aérée la rue du Chevreuil (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (l'avenue de l'Estrée) à 120 m² (la rue Georges Rodenbach) dans ces rues ; la rue Baty Gigot est à 67 m². Par le nombre d'adresses (87), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue de l'Estrée (85).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Faisan | 140 m | Baty Gigot |
| Clos Bourdon | 180 m | Menil · n.d. |
| Rue du Chevreuil | 190 m | Baty Gigot |
| Avenue du Pont des Diâp | 250 m | Baty Gigot |
| Rue Jules Destrée | 300 m | Baty Gigot |
| Avenue de l'Estrée | 340 m | Baty Gigot |
| Rue Georges Rodenbach | 340 m | Baty Gigot |
| Rue Charles Decoster | 340 m | Baty Gigot |
| Rue des Genêts | 340 m | Grange des Champs · n.d. |
| Rue de l'Eau Vive | 420 m | Menil · n.d. |
Acheter rue Baty Gigot à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Baty Gigot, 436 000 €, l'achat revient à 454 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 359 000 € | 10 770 € | 374 700 € |
| Médiane | 436 000 € | 13 080 € | 454 300 € |
| Haut | 492 000 € | 14 760 € | 512 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 080 € à 54 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Baty Gigot
La médiane du quartier Baty Gigot est passée de 310 000 € en 2016 à 400 000 € en 2022 (+29 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. La rue Baty Gigot pèse 62 adresses sur les 567 du quartier (11 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Baty Gigot
Le prix est-il le même tout au long de la rue Baty Gigot ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 92 : médiane 400 000 € en 2022 ; n° 202 à 248 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Baty Gigot à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Baty Gigot est son quartier, Baty Gigot : 359 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 436 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Baty Gigot sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 78 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (44 %), 39 jumelés (50 %) et 5 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
La rue Baty Gigot est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Baty Gigot comme une voie résidentielle de 1,0 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Baty Gigot à Braine-l'Alleud ?
La rue Baty Gigot est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Braine-l'Alleud : Baty Gigot (n° 1 à 92, 62 adresses), Menil (n° 202 à 248, 24 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode