Prix des maisons rue Georges Rodenbach à Braine-l'Alleud

La rue Georges Rodenbach compte 18 bâtiments isolés sur 20 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 2 ou 3 façades de Braine-l'Alleud (370 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Baty Gigot (359 000 € à 492 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.

Le quartier compte toutefois 79 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Georges Rodenbach se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 66 m² (+82 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Baty Gigot et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue Grange des Champs relève du quartier Grange des Champs, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de 4 façades, la rue Georges Rodenbach est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue Jules Destrée (100 %), la moins aérée la rue du Chevreuil (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (l'avenue du Pont des Diâp) à 114 m² (la rue Charles Decoster) dans ces rues ; avec 120 m², la rue Georges Rodenbach les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après la rue Charles Plisnier (21) et devant l'avenue du Pont des Diâp (17).

Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Georges Rodenbach » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1420) avant de comparer des prix.

• Rue Georges Rodenbach à Tournai, à 71,5 km : médiane du quartier 202 500 € (-49 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Baty Gigot, 436 000 €, l'achat revient à 454 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 080 € à 54 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Baty Gigot est passée de 310 000 € en 2016 à 400 000 € en 2022 (+29 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. La rue Georges Rodenbach pèse 20 adresses sur les 567 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.