Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons avenue de l'Estrée à Braine-l'Alleud
L'avenue de l'Estrée est une voie résidentielle de 460 m, à 1,4 km au nord du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 85 adresses, numérotées de 13 à 135. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baty Gigot, est de 436 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 47 bâtiments mitoyens des deux côtés et 36 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
359 000 €à492 000 €
Prix médian : 436 000 €
Quartier retenu : Baty Gigot, 18 ventes en 2022 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
L'avenue de l'Estrée en chiffres
- Adresses
- 85 (30 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 18 à 86, impairs 13 à 135
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 85
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (47)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 15 % (4e rue sur 15)
- Taille
- 24e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,4 km au nord
Bâti
L'avenue de l'Estrée est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 40 % (21 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue de l'Estrée : type de bâti et prix de référence
L'avenue de l'Estrée compte 83 bâtiments accolés sur 85 (98 %), dont 36 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 4 façades de Braine-l'Alleud (545 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Baty Gigot (359 000 € à 492 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 66 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de l'Estrée
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Baty Gigot et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue Coniche relève du quartier Grange des Champs, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 55 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue de l'Estrée est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est le clos de la Masserée (73 %), la moins dense l'avenue du Pont des Diâp (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (le clos Sainte-Rolande) à 86 m² (le clos de la Masserée) dans ces rues ; l'avenue de l'Estrée est à 60 m². Par le nombre d'adresses (85), elle est 4e sur 11, après la rue Baty Gigot (87) et devant l'avenue Chantecler (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jean Volders | 130 m | Baty Gigot |
| Avenue du Pont des Diâp | 170 m | Baty Gigot |
| Clos de la Masserée | 190 m | Baty Gigot |
| Clos Sainte-Rolande | 190 m | Baty Gigot |
| Rue Pierre Flamand | 230 m | Baty Gigot |
| Avenue Chantecler | 250 m | Baty Gigot |
| Rue Coniche | 260 m | Grange des Champs · n.d. |
| Rue Baty Gigot | 340 m | Baty Gigot |
| Rue des Genêts | 340 m | Grange des Champs · n.d. |
| Rue du Faisan | 370 m | Baty Gigot |
Acheter avenue de l'Estrée à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Baty Gigot, 436 000 €, l'achat revient à 454 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 359 000 € | 10 770 € | 374 700 € |
| Médiane | 436 000 € | 13 080 € | 454 300 € |
| Haut | 492 000 € | 14 760 € | 512 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 080 € à 54 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de l'Estrée
La médiane du quartier Baty Gigot est passée de 310 000 € en 2016 à 400 000 € en 2022 (+29 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. L'avenue de l'Estrée pèse 85 adresses sur les 567 du quartier (15 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue de l'Estrée
Combien vaut une maison avenue de l'Estrée à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de l'Estrée est son quartier, Baty Gigot : 359 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 436 000 €.
Les maisons de l'avenue de l'Estrée sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 85 bâtiments à numéro unique, on compte 47 mitoyens des deux côtés (55 %), 36 jumelés (42 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
L'avenue de l'Estrée est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de l'Estrée comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de l'Estrée à Braine-l'Alleud ?
L'avenue de l'Estrée fait partie du quartier Baty Gigot, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 4e rue sur 15 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez avenue de l'Estrée ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode