Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue Pierre Flamand à Braine-l'Alleud
La rue Pierre Flamand est une voie résidentielle de 1,6 km, à 1,2 km au nord du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 162 adresses, numérotées de 5 à 297. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baty Gigot, est de 436 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 61 bâtiments mitoyens des deux côtés et 60 d'un seul côté, pour 29 isolés, avec une emprise au sol médiane de 64 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
359 000 €à492 000 €
Prix médian : 436 000 €
Quartier retenu : Baty Gigot, 18 ventes en 2022 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
La rue Pierre Flamand en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Pierre Flamand traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 102 à 297 | 71 | 400 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 5 à 133 | 67 | pas de prix publié |
| N° 153 à 243, côté impair | 23 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 102 à 297 (Baty Gigot), regroupe 71 des 161 adresses, soit 44 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Braine-l'Alleud, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 162 (82 pairs, 80 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 264, impairs 5 à 297
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 16
- Bâtiments
- 152 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (61)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (60)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (29)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 5e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,2 km au nord
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 77 % de sa longueur. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Baty Gigot.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,4 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Pierre Flamand : type de bâti et prix de référence
La rue Pierre Flamand compte 121 bâtiments accolés sur 150 (81 %), dont 60 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 4 façades de Braine-l'Alleud (545 000 €) ne sert de repère que pour les 29 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Baty Gigot (359 000 € à 492 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, 64 m² d'emprise médiane pour 66 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Pierre Flamand
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Baty Gigot et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la rue Coniche relève du quartier Grange des Champs, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 41 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Pierre Flamand est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est le clos de la Masserée (73 %), la moins dense l'avenue du Pont des Diâp (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (le clos Sainte-Rolande) à 86 m² (le clos de la Masserée) dans ces rues ; la rue Pierre Flamand est à 64 m². Par le nombre d'adresses (162), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Jean Volders (154).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos de la Masserée | 90 m | Baty Gigot |
| Rue Jean Volders | 180 m | Baty Gigot |
| Avenue de l'Estrée | 230 m | Baty Gigot |
| Avenue Chantecler | 240 m | Baty Gigot |
| Clos Sainte-Rolande | 280 m | Baty Gigot |
| Rue Coniche | 300 m | Grange des Champs · n.d. |
| Avenue de la Belle Province | 320 m | Castegier · n.d. |
| Avenue du Pont des Diâp | 360 m | Baty Gigot |
| Rue du Hain | 360 m | Grange des Champs · n.d. |
| Rue de la Planche au Pêcheur | 360 m | Grange des Champs · n.d. |
Acheter rue Pierre Flamand à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Baty Gigot, 436 000 €, l'achat revient à 454 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 359 000 € | 10 770 € | 374 700 € |
| Médiane | 436 000 € | 13 080 € | 454 300 € |
| Haut | 492 000 € | 14 760 € | 512 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 080 € à 54 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Pierre Flamand
La médiane du quartier Baty Gigot est passée de 310 000 € en 2016 à 400 000 € en 2022 (+29 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. La rue Pierre Flamand pèse 71 adresses sur les 567 du quartier (13 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Pierre Flamand
Le prix est-il le même tout au long de la rue Pierre Flamand ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 102 à 297 : médiane 400 000 € en 2022 ; n° 5 à 133 : pas de prix publié ; n° 153 à 243 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Pierre Flamand à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Pierre Flamand est son quartier, Baty Gigot : 359 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 436 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Pierre Flamand sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 150 bâtiments à numéro unique, on compte 61 mitoyens des deux côtés (41 %), 60 jumelés (40 %) et 29 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 64 m².
La rue Pierre Flamand est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Pierre Flamand comme une voie résidentielle de 1,6 km, en partie à sens unique, avec 16 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Pierre Flamand à Braine-l'Alleud ?
La rue Pierre Flamand est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Braine-l'Alleud : Baty Gigot (n° 102 à 297, 71 adresses), Castegier (n° 5 à 133, 67 adresses), Grange des Champs (n° 153 à 243, 23 adresses).
Vous vendez rue Pierre Flamand ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode