Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons clos de la Masserée à Braine-l'Alleud
Le clos de la Masserée est une voie résidentielle de 180 m, à 1,3 km au nord du centre de Braine-l'Alleud (1420). Il compte 22 adresses, numérotées de 10 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baty Gigot, est de 436 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 86 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
359 000 €à492 000 €
Prix médian : 436 000 €
Quartier retenu : Baty Gigot, 18 ventes en 2022 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
Le clos de la Masserée en chiffres
- Adresses
- 22 (11 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 30, impairs 11 à 31
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (9e rue sur 15)
- Taille
- 217e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,3 km au nord
Bâti
Le clos de la Masserée est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 40 % (21 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons du clos de la Masserée : type de bâti et prix de référence
Le clos de la Masserée compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Baty Gigot (359 000 € à 492 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 66 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos de la Masserée
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Baty Gigot et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue Coniche relève du quartier Grange des Champs, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, le clos de la Masserée est la plus dense des 7 rues comparées, devant le clos Sainte-Rolande (60 %) ; l'avenue du Pont des Diâp ferme la marche avec 6 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (le clos Sainte-Rolande) à 65 m² (l'avenue Chantecler) dans ces rues ; avec 86 m², le clos de la Masserée les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (22), il est 7e sur 11, après le clos Sainte-Rolande (25) et devant l'avenue du Pont des Diâp (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Pierre Flamand | 90 m | Baty Gigot |
| Avenue de l'Estrée | 190 m | Baty Gigot |
| Rue Jean Volders | 200 m | Baty Gigot |
| Rue Coniche | 210 m | Grange des Champs · n.d. |
| Avenue du Pont des Diâp | 280 m | Baty Gigot |
| Avenue Chantecler | 300 m | Baty Gigot |
| Sentier Scolasse | 300 m | Grange des Champs · n.d. |
| Clos Sainte-Rolande | 300 m | Baty Gigot |
| Rue du Hain | 350 m | Grange des Champs · n.d. |
| Rue de la Planche au Pêcheur | 370 m | Grange des Champs · n.d. |
Acheter clos de la Masserée à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Baty Gigot, 436 000 €, l'achat revient à 454 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 359 000 € | 10 770 € | 374 700 € |
| Médiane | 436 000 € | 13 080 € | 454 300 € |
| Haut | 492 000 € | 14 760 € | 512 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 080 € à 54 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos de la Masserée
La médiane du quartier Baty Gigot est passée de 310 000 € en 2016 à 400 000 € en 2022 (+29 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le clos de la Masserée pèse 22 adresses sur les 567 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos de la Masserée
Combien vaut une maison clos de la Masserée à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos de la Masserée est son quartier, Baty Gigot : 359 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 436 000 €.
Les maisons du clos de la Masserée sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (73 %) et 6 jumelés (27 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Le clos de la Masserée est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos de la Masserée comme une voie résidentielle de 180 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve le clos de la Masserée à Braine-l'Alleud ?
Le clos de la Masserée fait partie du quartier Baty Gigot, à Braine-l'Alleud. Il en est la 9e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez clos de la Masserée ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode