Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue Scolasse à Braine-l'Alleud
La rue Scolasse est une voie résidentielle de 930 m, à 2,0 km au nord du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 28 adresses, numérotées de 6 à 140. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baty Gigot, est de 436 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
359 000 €à492 000 €
Prix médian : 436 000 €
Quartier retenu : Baty Gigot, 18 ventes en 2022 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
La rue Scolasse en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Scolasse traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 110 à 140, côté pair | 15 | 400 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 6 à 44, côté pair | 7 | pas de prix publié |
| N° 25 à 41, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 110 à 140 (Baty Gigot), regroupe 15 des 27 adresses, soit 56 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Braine-l'Alleud, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 28 (22 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 140, impairs 7 à 41
- Longueur
- 930 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 27 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (19)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,6 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 170e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 2,0 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 18,1 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. 79 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 640 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue Scolasse est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (40 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons de la rue Scolasse : type de bâti et prix de référence
La rue Scolasse compte 19 bâtiments isolés sur 26 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 2 ou 3 façades de Braine-l'Alleud (370 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Baty Gigot (359 000 € à 492 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Le quartier compte toutefois 79 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Scolasse se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 66 m² (+55 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Scolasse
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Baty Gigot et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue Grange des Champs relève du quartier Grange des Champs, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de 4 façades, la rue Scolasse est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est la rue Charles Decoster (100 %), la moins aérée la rue du Chevreuil (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (la rue du Chevreuil) à 120 m² (la rue Georges Rodenbach) dans ces rues ; la rue Scolasse est à 102 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 3e sur 11, après la rue Albert Desenfans (41) et devant la rue Stanislas-André Steeman (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Georges Rodenbach | 130 m | Baty Gigot |
| Rue Grange des Champs | 150 m | Grange des Champs · n.d. |
| Rue Charles Plisnier | 150 m | Calvaire · n.d. |
| Rue Charles Decoster | 160 m | Baty Gigot |
| Rue Jules Destrée | 160 m | Baty Gigot |
| Rue Stanislas-André Steeman | 200 m | Calvaire · n.d. |
| Rue Albert Desenfans | 270 m | Calvaire · n.d. |
| Rue du Chevreuil | 280 m | Baty Gigot |
| Rue Marcel Thiry | 280 m | Calvaire · n.d. |
| Rue des Genêts | 280 m | Grange des Champs · n.d. |
Acheter rue Scolasse à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Baty Gigot, 436 000 €, l'achat revient à 454 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 359 000 € | 10 770 € | 374 700 € |
| Médiane | 436 000 € | 13 080 € | 454 300 € |
| Haut | 492 000 € | 14 760 € | 512 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 080 € à 54 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Scolasse
La médiane du quartier Baty Gigot est passée de 310 000 € en 2016 à 400 000 € en 2022 (+29 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. La rue Scolasse pèse 15 adresses sur les 567 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Scolasse
Le prix est-il le même tout au long de la rue Scolasse ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 110 à 140 pairs : médiane 400 000 € en 2022 ; n° 6 à 44 pairs : pas de prix publié ; n° 25 à 41 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Scolasse à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Scolasse est son quartier, Baty Gigot : 359 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 436 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Scolasse sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 6 jumelés (23 %) et 19 isolés (73 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
La rue Scolasse est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Scolasse comme une voie résidentielle de 930 m, en partie à sens unique, avec 12 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Scolasse à Braine-l'Alleud ?
La rue Scolasse est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Braine-l'Alleud : Baty Gigot (n° 110 à 140, 15 adresses), Grange des Champs (n° 6 à 44, 7 adresses), Calvaire (n° 25 à 41, 5 adresses).
Vous vendez rue Scolasse ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode