Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue du Faisan à Braine-l'Alleud
La rue du Faisan est une voie résidentielle de 330 m, à 1,8 km au nord du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baty Gigot, est de 436 000 €. Le bâti y est mixte : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés, 17 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 73 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
359 000 €à492 000 €
Prix médian : 436 000 €
Quartier retenu : Baty Gigot, 18 ventes en 2022 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
La rue du Faisan en chiffres
- Adresses
- 51 (30 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 62, impairs 1 à 45
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 51
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (13)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 9,0 % (6e rue sur 15)
- Taille
- 72e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,8 km au nord
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Baty Gigot.
Maisons de la rue du Faisan : type de bâti et prix de référence
La rue du Faisan mêle 38 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Braine-l'Alleud, une 4 façades s'est vendue 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 000 € (242 ventes), soit 175 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Baty Gigot (359 000 € à 492 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 66 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Faisan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Baty Gigot et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue des Genêts relève du quartier Grange des Champs, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, la rue du Faisan est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Jules Destrée (100 %), la moins aérée la rue du Chevreuil (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (l'avenue du Pont des Diâp) à 120 m² (la rue Georges Rodenbach) dans ces rues ; la rue du Faisan est à 73 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 3e sur 11, après la rue Baty Gigot (87) et devant la rue Scolasse (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Chevreuil | 70 m | Baty Gigot |
| Rue Baty Gigot | 140 m | Baty Gigot |
| Rue Jules Destrée | 160 m | Baty Gigot |
| Rue Georges Rodenbach | 200 m | Baty Gigot |
| Rue Charles Decoster | 220 m | Baty Gigot |
| Avenue du Pont des Diâp | 220 m | Baty Gigot |
| Rue des Genêts | 240 m | Grange des Champs · n.d. |
| Rue Grange des Champs | 290 m | Grange des Champs · n.d. |
| Clos Bourdon | 310 m | Menil · n.d. |
| Rue Scolasse | 320 m | Baty Gigot |
Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Faisan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1420) avant de comparer des prix.
- Rue du Faisan à Seraing, à 80,5 km : prix de quartier non publié
- Rue du Faisan à Mouscron, à 81,9 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Faisan à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Baty Gigot, 436 000 €, l'achat revient à 454 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 359 000 € | 10 770 € | 374 700 € |
| Médiane | 436 000 € | 13 080 € | 454 300 € |
| Haut | 492 000 € | 14 760 € | 512 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 080 € à 54 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Faisan
La médiane du quartier Baty Gigot est passée de 310 000 € en 2016 à 400 000 € en 2022 (+29 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. La rue du Faisan pèse 51 adresses sur les 567 du quartier (9,0 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Faisan
Combien vaut une maison rue du Faisan à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Faisan est son quartier, Baty Gigot : 359 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 436 000 €.
Les maisons de la rue du Faisan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (41 %), 17 jumelés (33 %) et 13 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
La rue du Faisan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Faisan comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Faisan à Braine-l'Alleud ?
La rue du Faisan fait partie du quartier Baty Gigot, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 6e rue sur 15 par le nombre d'adresses (9,0 % du quartier).
Vous vendez rue du Faisan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode