Prix des maisons par rue · 2820 Bonheiden
Prix des maisons Hertenhof à Bonheiden
Hertenhof est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 3,0 km au nord-ouest du centre de Bonheiden (2820). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Putse Steenweg - Sint-Ludwina, est de 414 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à509 000 €
Prix médian : 414 000 €
Quartier retenu : Putse Steenweg - Sint-Ludwina, 20 ventes en 2022 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,3 %).
Hertenhof en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (6)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (13e rue sur 17)
- Taille
- 140e rue sur 218 à Bonheiden
- Du centre de Bonheiden
- 3,0 km au nord-ouest
Voirie
Hertenhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Le quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina compte 7 % de 2 façades et 60 % de 4 façades.
Maisons d'Hertenhof : type de bâti et prix de référence
Hertenhof mêle 6 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bonheiden, une 4 façades s'est vendue 580 000 € en médiane en 2025 (118 ventes) et une 2 ou 3 façades 308 500 € (53 ventes), soit 271 500 € d'écart (+88 %).
Dans la fourchette du quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina (384 000 € à 509 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hertenhof
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Tramweg relève du quartier Beffervelden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Otterskoek - Dorstveld (430 000 €, par Nachtegalenlaan). Avec 50 % de 4 façades, Hertenhof est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Nachtegalenlaan (100 %), la moins aérée Kerselaarstraat (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Kerselaarstraat) à 254 m² (Kievitlaan) dans ces rues ; Hertenhof est à 98 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Kievitlaan (13) et devant Schaapbroekhoef (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schaapbroekhoef | 180 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Notelaarstraat | 220 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Kerselaarstraat | 280 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Bruinbeekstraat | 290 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Pruimelaarstraat | 300 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Tramweg | 440 m | Beffervelden · n.d. |
| Nachtegalenlaan | 470 m | Otterskoek - Dorstveld · 430 000 € +23 % |
| Kievitlaan | 510 m | Otterskoek - Dorstveld · 430 000 € +23 % |
| Kerseleerveld | 530 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Bareelveld | 620 m | Beffervelden · n.d. |
Tous les quartiers de Bonheiden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hertenhof » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2820) avant de comparer des prix.
- Hertenhof à Sint-Niklaas, à 28,4 km : médiane du quartier 283 500 € (-19 % par rapport à celle-ci)
Acheter Hertenhof à Bonheiden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina, 414 000 €, l'achat revient à 427 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
| Haut | 509 000 € | 10 180 € | 524 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 280 € à 49 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hertenhof
La médiane du quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina est passée de 249 000 € en 2014 à 350 000 € en 2022 (+41 %), quand celle de Bonheiden gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 359 000 € : 2022 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 20 en 2022). Hertenhof pèse 12 adresses sur les 764 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 117 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hertenhof
Combien vaut une maison Hertenhof à Bonheiden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hertenhof est son quartier, Putse Steenweg - Sint-Ludwina : 384 000 € à 509 000 € en 2025, médiane 414 000 €.
Les maisons d'Hertenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (50 %) et 6 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Hertenhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hertenhof comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hertenhof à Bonheiden ?
Hertenhof fait partie du quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina, à Bonheiden. Elle en est la 13e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Hertenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode