Prix des maisons par rue · 2820 Bonheiden
Prix des maisons Vredesteinlaan à Bonheiden
Vredesteinlaan est une voie résidentielle de 420 m, à 2,4 km au nord-ouest du centre de Bonheiden (2820). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Putse Steenweg - Sint-Ludwina, est de 414 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 174 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à509 000 €
Prix médian : 414 000 €
Quartier retenu : Putse Steenweg - Sint-Ludwina, 20 ventes en 2022 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,3 %).
Vredesteinlaan en chiffres
- Adresses
- 10 (8 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 3
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 174 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,3 % (15e rue sur 17)
- Taille
- 155e rue sur 218 à Bonheiden
- Du centre de Bonheiden
- 2,4 km au nord-ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,4 m entre deux numéros voisins, 16,5 m dans le quartier. 80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 220 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Vredesteinlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Vredesteinlaan : type de bâti et prix de référence
Vredesteinlaan compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 580 000 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Bonheiden.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina (384 000 € à 509 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 174 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+58 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vredesteinlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina et sa fourchette. La limite passe à 670 m : Gestelhoflei relève du quartier Zellaer-Groothoeve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Vredesteinlaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Ravennestlaan ; Kerseleerveld ferme la marche avec 52 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Putsesteenweg) à 191 m² (Ravennestlaan) dans ces rues ; Vredesteinlaan est à 174 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Ravennestlaan (19) et devant Voordiedonkenlaan (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ravennestlaan | 160 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Voordiedonkenlaan | 200 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Eksterveldlaan | 240 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Kapelweg | 320 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Putsesteenweg | 330 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Oude Baan | 370 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Zwarte Leeuwstraat | 400 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Kerseleerveld | 500 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Zellaerdreef | 630 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Gestelhoflei | 670 m | Zellaer-Groothoeve · n.d. |
Acheter Vredesteinlaan à Bonheiden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina, 414 000 €, l'achat revient à 427 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
| Haut | 509 000 € | 10 180 € | 524 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 280 € à 49 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vredesteinlaan
La médiane du quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina est passée de 249 000 € en 2014 à 350 000 € en 2022 (+41 %), quand celle de Bonheiden gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 359 000 € : 2022 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 20 en 2022). Vredesteinlaan pèse 10 adresses sur les 764 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 117 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vredesteinlaan
Combien vaut une maison Vredesteinlaan à Bonheiden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vredesteinlaan est son quartier, Putse Steenweg - Sint-Ludwina : 384 000 € à 509 000 € en 2025, médiane 414 000 €.
Les maisons de Vredesteinlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 174 m².
Vredesteinlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vredesteinlaan comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vredesteinlaan à Bonheiden ?
Vredesteinlaan fait partie du quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina, à Bonheiden. Elle en est la 15e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Vredesteinlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode