Prix des maisons par rue · 2820 Bonheiden
Prix des maisons Zwarte Leeuwstraat à Bonheiden
Zwarte Leeuwstraat est une voie résidentielle de 1,3 km, à 2,8 km au nord-ouest du centre de Bonheiden (2820). Elle compte 110 adresses, numérotées de 1 à 106. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Putse Steenweg - Sint-Ludwina, est de 414 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 71 des 98 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à509 000 €
Prix médian : 414 000 €
Quartier retenu : Putse Steenweg - Sint-Ludwina, 20 ventes en 2022 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,3 %).
Zwarte Leeuwstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zwarte Leeuwstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 74 | 71 | 350 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 67 à 106 | 39 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 74 (Putse Steenweg - Sint-Ludwina), regroupe 71 des 110 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bonheiden, 485 000 € en 2025.
- Adresses
- 110 (57 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 106, impairs 1 à 105
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 99 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 72 % (71)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,3 % (3e rue sur 17)
- Taille
- 9e rue sur 218 à Bonheiden
- Du centre de Bonheiden
- 2,8 km au nord-ouest
Bâti
Zwarte Leeuwstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (7 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Zwarte Leeuwstraat : type de bâti et prix de référence
Zwarte Leeuwstraat compte 71 bâtiments isolés sur 98 (72 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 580 000 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Bonheiden. La médiane des 2 ou 3 façades de Bonheiden (308 500 €) ne sert de repère que pour les 27 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina (384 000 € à 509 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 151 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwarte Leeuwstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Gestelhoflei relève du quartier Zellaer-Groothoeve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 72 % de 4 façades, Zwarte Leeuwstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Ravennestlaan (100 %), la moins aérée Kerselaarstraat (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Kerselaarstraat) à 191 m² (Ravennestlaan) dans ces rues ; Zwarte Leeuwstraat est à 151 m². Par le nombre d'adresses (110), elle est 3e sur 11, après Oude Baan (162) et devant Kerselaarstraat (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapelweg | 220 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Gestelhoflei | 270 m | Zellaer-Groothoeve · n.d. |
| Ravennestlaan | 330 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Putsesteenweg | 380 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Vredesteinlaan | 400 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Kerseleerveld | 500 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Kerselaarstraat | 520 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Pruimelaarstraat | 520 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Oude Baan | 550 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Gestellei | 630 m | Zellaer-Groothoeve · n.d. |
Tous les quartiers de Bonheiden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zwarte Leeuwstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2820) avant de comparer des prix.
- Zwarte Leeuwstraat à Blankenberge, à 101,8 km : médiane du quartier 227 500 € (-35 % par rapport à celle-ci)
Acheter Zwarte Leeuwstraat à Bonheiden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina, 414 000 €, l'achat revient à 427 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
| Haut | 509 000 € | 10 180 € | 524 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 280 € à 49 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwarte Leeuwstraat
La médiane du quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina est passée de 249 000 € en 2014 à 350 000 € en 2022 (+41 %), quand celle de Bonheiden gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 359 000 € : 2022 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 20 en 2022). Zwarte Leeuwstraat pèse 71 adresses sur les 764 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 117 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zwarte Leeuwstraat
Le prix est-il le même tout au long de Zwarte Leeuwstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 74 : médiane 350 000 € en 2022 ; n° 67 à 106 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zwarte Leeuwstraat à Bonheiden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwarte Leeuwstraat est son quartier, Putse Steenweg - Sint-Ludwina : 384 000 € à 509 000 € en 2025, médiane 414 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zwarte Leeuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 98 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (2 %), 25 jumelés (26 %) et 71 isolés (72 %). L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Zwarte Leeuwstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwarte Leeuwstraat comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zwarte Leeuwstraat à Bonheiden ?
Zwarte Leeuwstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bonheiden : Putse Steenweg - Sint-Ludwina (n° 1 à 74, 71 adresses), Zellaer-Groothoeve (n° 67 à 106, 39 adresses).
Vous vendez Zwarte Leeuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode