Prix des maisons par rue · 2820 Bonheiden
Prix des maisons Oude Baan à Bonheiden
Oude Baan est une voie résidentielle de 4,6 km, à 2,4 km au nord-ouest du centre de Bonheiden (2820). Elle compte 162 adresses, numérotées de 1 à 191. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Putse Steenweg - Sint-Ludwina, est de 414 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 126 des 158 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à509 000 €
Prix médian : 414 000 €
Quartier retenu : Putse Steenweg - Sint-Ludwina, 20 ventes en 2022 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,3 %).
Oude Baan en chiffres
Un prix par tronçon
Oude Baan traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 139 | 105 | 350 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 78 à 191 | 38 | pas de prix publié |
| N° 141 à 161, côté impair | 14 | pas de prix publié |
| N° 154 à 160, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 139 (Putse Steenweg - Sint-Ludwina), regroupe 105 des 161 adresses, soit 65 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Bonheiden, 485 000 € en 2025.
- Adresses
- 162 (73 pairs, 89 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 160, impairs 1 à 191
- Longueur
- 4,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 18
- Bâtiments
- 159 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (126)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 4e rue sur 218 à Bonheiden
- Du centre de Bonheiden
- 2,4 km au nord-ouest
Bâti
Oude Baan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (7 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,5 m entre deux numéros voisins, 16,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 4,2 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Oude Baan : type de bâti et prix de référence
Oude Baan compte 126 bâtiments isolés sur 158 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 580 000 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Bonheiden. La médiane des 2 ou 3 façades de Bonheiden (308 500 €) ne sert de repère que pour les 32 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina (384 000 € à 509 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Baan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina : la première limite de quartier est à plus de 570 m. Avec 80 % de 4 façades, Oude Baan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ravennestlaan (100 %), la moins aérée Kerselaarstraat (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Kerselaarstraat) à 191 m² (Ravennestlaan) dans ces rues ; Oude Baan est à 142 m². Par le nombre d'adresses (162), elle est 2e sur 11, après Putsesteenweg (341) et devant Zwarte Leeuwstraat (110).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Putsesteenweg | 180 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Kerseleerveld | 240 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Ravennestlaan | 260 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Kapelweg | 340 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Zellaerdreef | 350 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Vredesteinlaan | 370 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Voordiedonkenlaan | 500 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Zwarte Leeuwstraat | 550 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Bruinbeekstraat | 570 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Kerselaarstraat | 570 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
Tous les quartiers de Bonheiden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oude Baan » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (2820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Oude Baan à Malines, à 6,3 km : médiane du quartier 320 625 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Oude Baan à Kontich, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Rumst, à 10,6 km : médiane du quartier 245 500 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Oude Baan à Putte, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Grimbergen, à 16,7 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Zaventem, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Hulshout, à 18,9 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Bertem, à 19,6 km : médiane du quartier 399 001 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- et 33 autres communes plus éloignées
Acheter Oude Baan à Bonheiden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina, 414 000 €, l'achat revient à 427 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
| Haut | 509 000 € | 10 180 € | 524 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 280 € à 49 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Baan
La médiane du quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina est passée de 249 000 € en 2014 à 350 000 € en 2022 (+41 %), quand celle de Bonheiden gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 359 000 € : 2022 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 20 en 2022). Oude Baan pèse 105 adresses sur les 764 du quartier (14 %), où Statbel a compté 117 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oude Baan
Le prix est-il le même tout au long d'Oude Baan ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 139 : médiane 350 000 € en 2022 ; n° 78 à 191 : pas de prix publié ; n° 141 à 161 impairs : pas de prix publié ; n° 154 à 160 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oude Baan à Bonheiden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Baan est son quartier, Putse Steenweg - Sint-Ludwina : 384 000 € à 509 000 € en 2025, médiane 414 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oude Baan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 158 bâtiments à numéro unique, on compte 32 jumelés (20 %) et 126 isolés (80 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Oude Baan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Baan comme une voie résidentielle de 4,6 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 18 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Oude Baan à Bonheiden ?
Oude Baan est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Bonheiden : Putse Steenweg - Sint-Ludwina (n° 1 à 139, 105 adresses), Zellaer-Groothoeve (n° 78 à 191, 38 adresses), Diedonken (n° 141 à 161, 14 adresses), Peulis-Verspreide Bewoning (n° 154 à 160, 4 adresses).
Vous vendez Oude Baan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode