Prix des maisons par rue · 2820 Bonheiden
Prix des maisons Kerseleerveld à Bonheiden
Kerseleerveld est une voie résidentielle sans issue de 270 m, à 2,6 km au nord-ouest du centre de Bonheiden (2820). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Putse Steenweg - Sint-Ludwina, est de 414 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à509 000 €
Prix médian : 414 000 €
Quartier retenu : Putse Steenweg - Sint-Ludwina, 20 ventes en 2022 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,3 %).
Kerseleerveld en chiffres
- Adresses
- 23 (14 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 32, impairs 1 à 19
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 22 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (11)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,0 % (9e rue sur 17)
- Taille
- 88e rue sur 218 à Bonheiden
- Du centre de Bonheiden
- 2,6 km au nord-ouest
Voirie
Kerseleerveld n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 250 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Kerseleerveld : type de bâti et prix de référence
Kerseleerveld mêle 10 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bonheiden, une 4 façades s'est vendue 580 000 € en médiane en 2025 (118 ventes) et une 2 ou 3 façades 308 500 € (53 ventes), soit 271 500 € d'écart (+88 %).
Dans la fourchette du quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina (384 000 € à 509 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerseleerveld
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina et sa fourchette. La limite passe à 500 m : Nachtegalenlaan relève du quartier Otterskoek - Dorstveld, où la médiane 2023 est de 430 000 €, soit 23 % de plus que Putse Steenweg - Sint-Ludwina (350 000 € en 2022). Avec 52 % de 4 façades, Kerseleerveld est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ravennestlaan (100 %), la moins aérée Kerselaarstraat (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Kerselaarstraat) à 191 m² (Ravennestlaan) dans ces rues ; Kerseleerveld est à 128 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après Pruimelaarstraat (25) et devant Kapelweg (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Putsesteenweg | 180 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Oude Baan | 240 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Kapelweg | 290 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Kerselaarstraat | 340 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Schaapbroekhoef | 350 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Ravennestlaan | 350 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Bruinbeekstraat | 370 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Pruimelaarstraat | 450 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Nachtegalenlaan | 500 m | Otterskoek - Dorstveld · 430 000 € +23 % |
| Zwarte Leeuwstraat | 500 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
Acheter Kerseleerveld à Bonheiden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina, 414 000 €, l'achat revient à 427 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
| Haut | 509 000 € | 10 180 € | 524 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 280 € à 49 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerseleerveld
La médiane du quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina est passée de 249 000 € en 2014 à 350 000 € en 2022 (+41 %), quand celle de Bonheiden gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 359 000 € : 2022 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 20 en 2022). Kerseleerveld pèse 23 adresses sur les 764 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 117 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kerseleerveld
Combien vaut une maison Kerseleerveld à Bonheiden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerseleerveld est son quartier, Putse Steenweg - Sint-Ludwina : 384 000 € à 509 000 € en 2025, médiane 414 000 €.
Les maisons de Kerseleerveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (48 %) et 11 isolés (52 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Kerseleerveld est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerseleerveld comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kerseleerveld à Bonheiden ?
Kerseleerveld fait partie du quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina, à Bonheiden. Elle en est la 9e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Kerseleerveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode