Prix des maisons par rue · 2820 Bonheiden
Prix des maisons Zellaerdreef à Bonheiden
Zellaerdreef est une voie résidentielle de 1,5 km, à 2,1 km au nord-ouest du centre de Bonheiden (2820). Elle compte 22 adresses, numérotées de 2 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Putse Steenweg - Sint-Ludwina, est de 414 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 177 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à509 000 €
Prix médian : 414 000 €
Quartier retenu : Putse Steenweg - Sint-Ludwina, 20 ventes en 2022 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,3 %).
Zellaerdreef en chiffres
Un prix par tronçon
Zellaerdreef traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 32 | 9 | pas de prix publié |
| N° 2 à 18, côté pair | 9 | 350 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 19 à 23, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 18 (Putse Steenweg - Sint-Ludwina), regroupe 9 des 21 adresses, soit 43 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Bonheiden, 485 000 € en 2025.
- Adresses
- 22 (17 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 3 à 23
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (17)
- Emprise médiane
- 177 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 30,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,2 % (11e rue sur 17)
- Taille
- 94e rue sur 218 à Bonheiden
- Du centre de Bonheiden
- 2,1 km au nord-ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 30,0 m entre deux numéros voisins, 16,5 m dans le quartier. 77 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,2 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Zellaerdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (7 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Zellaerdreef : type de bâti et prix de référence
Zellaerdreef compte 17 bâtiments isolés sur 21 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 580 000 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Bonheiden. La médiane des 2 ou 3 façades de Bonheiden (308 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina (384 000 € à 509 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 177 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+61 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zellaerdreef
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Roggemansstraat relève du quartier Zellaer-Groothoeve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Otterskoek - Dorstveld (430 000 €, par Nachtegalenlaan) et Bonheiden-Centrum (336 500 €, par Mechelsesteenweg). Avec 81 % de 4 façades, Zellaerdreef est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ravennestlaan (100 %), la moins aérée Kerseleerveld (52 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Putsesteenweg) à 191 m² (Ravennestlaan) dans ces rues ; Zellaerdreef est à 177 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 6e sur 11, après Kapelweg (23) et devant Ravennestlaan (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Baan | 350 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Roggemansstraat | 450 m | Zellaer-Groothoeve · n.d. |
| Kerseleerveld | 520 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Putsesteenweg | 530 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Ravennestlaan | 590 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Vredesteinlaan | 630 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Mechelsesteenweg | 660 m | Bonheiden-Centrum · 336 500 € -4 % |
| Nachtegalenlaan | 660 m | Otterskoek - Dorstveld · 430 000 € +23 % |
| Voordiedonkenlaan | 680 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Kapelweg | 690 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
Acheter Zellaerdreef à Bonheiden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina, 414 000 €, l'achat revient à 427 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
| Haut | 509 000 € | 10 180 € | 524 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 280 € à 49 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zellaerdreef
La médiane du quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina est passée de 249 000 € en 2014 à 350 000 € en 2022 (+41 %), quand celle de Bonheiden gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 359 000 € : 2022 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 20 en 2022). Zellaerdreef pèse 9 adresses sur les 764 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 117 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zellaerdreef
Le prix est-il le même tout au long de Zellaerdreef ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 32 : pas de prix publié ; n° 2 à 18 pairs : médiane 350 000 € en 2022 ; n° 19 à 23 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zellaerdreef à Bonheiden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zellaerdreef est son quartier, Putse Steenweg - Sint-Ludwina : 384 000 € à 509 000 € en 2025, médiane 414 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zellaerdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 3 jumelés (14 %) et 17 isolés (81 %). L'emprise au sol médiane est de 177 m².
Zellaerdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zellaerdreef comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zellaerdreef à Bonheiden ?
Zellaerdreef est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Bonheiden : Zellaer-Groothoeve (n° 3 à 32, 9 adresses), Putse Steenweg - Sint-Ludwina (n° 2 à 18, 9 adresses), Vennebossen - Cardijn (n° 19 à 23, 3 adresses).
Vous vendez Zellaerdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode