Prix des maisons Kerselaarstraat à Bonheiden

Kerselaarstraat compte 36 bâtiments accolés sur 48 (75 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 308 500 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Bonheiden. La médiane des 4 façades de Bonheiden (580 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina (384 000 € à 509 000 €), dont la médiane la dépasse de 34 %.

Le quartier compte toutefois 60 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kerselaarstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina et sa fourchette. La limite passe à 470 m : Gestelhoflei relève du quartier Zellaer-Groothoeve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, Kerselaarstraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Bruinbeekstraat, en compte 91 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Notelaarstraat) à 151 m² (Bruinbeekstraat) dans ces rues ; avec 79 m², Kerselaarstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (59), elle est 3e sur 11, après Zwarte Leeuwstraat (110) et devant Bruinbeekstraat (56).

Tous les quartiers de Bonheiden et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kerselaarstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (2820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kerselaarstraat à Malines, à 4,2 km : prix de quartier non publié
• Kerselaarstraat à Dilbeek, à 26,3 km : prix de quartier non publié
• Kerselaarstraat à Hoegaarden, à 34,7 km : prix de quartier non publié
• Kerselaarstraat à Alost, à 38,7 km : prix de quartier non publié
• Kerselaarstraat à Hasselt, à 52,4 km : médiane du quartier 294 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Kerselaarstraat à Merelbeke-Melle, à 54,5 km : médiane du quartier 399 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
• Kerselaarstraat à Tongres-Looz, à 58,3 km : prix de quartier non publié
• Kerselaarstraat à Evergem, à 58,9 km : prix de quartier non publié
• et 6 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina, 414 000 €, l'achat revient à 427 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 280 € à 49 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina est passée de 249 000 € en 2014 à 350 000 € en 2022 (+41 %), quand celle de Bonheiden gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 359 000 € : 2022 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 20 en 2022). Kerselaarstraat pèse 59 adresses sur les 764 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 117 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.