Prix des maisons par rue · 2820 Bonheiden
Prix des maisons Voordiedonkenlaan à Bonheiden
Voordiedonkenlaan est une voie résidentielle sans issue de 230 m, à 2,3 km au nord-ouest du centre de Bonheiden (2820). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Putse Steenweg - Sint-Ludwina, est de 414 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à509 000 €
Prix médian : 414 000 €
Quartier retenu : Putse Steenweg - Sint-Ludwina, 20 ventes en 2022 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,3 %).
Voordiedonkenlaan en chiffres
- Adresses
- 10 (1 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 17
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,0 % (16e rue sur 17)
- Taille
- 156e rue sur 218 à Bonheiden
- Du centre de Bonheiden
- 2,3 km au nord-ouest
Voirie
Voordiedonkenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,6 m entre deux numéros voisins, 16,5 m dans le quartier. 90 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 220 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Voordiedonkenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Maisons de Voordiedonkenlaan : type de bâti et prix de référence
Voordiedonkenlaan compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 580 000 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Bonheiden.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina (384 000 € à 509 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+49 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Voordiedonkenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina et sa fourchette. La limite passe à 620 m : Diedonken relève du quartier Diedonken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Voordiedonkenlaan est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Vredesteinlaan ; Putsesteenweg ferme la marche avec 53 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Putsesteenweg) à 191 m² (Ravennestlaan) dans ces rues ; Voordiedonkenlaan est à 164 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Achterdiedonken (14) et devant Vredesteinlaan (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vredesteinlaan | 200 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Eksterveldlaan | 230 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Ravennestlaan | 360 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Oude Baan | 500 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Kapelweg | 520 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Putsesteenweg | 520 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Zwarte Leeuwstraat | 580 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
| Diedonken | 620 m | Diedonken · n.d. |
| Achterdiedonken | 650 m | Zellaer-Groothoeve · n.d. |
| Zellaerdreef | 680 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina |
Acheter Voordiedonkenlaan à Bonheiden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina, 414 000 €, l'achat revient à 427 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
| Haut | 509 000 € | 10 180 € | 524 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 280 € à 49 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Voordiedonkenlaan
La médiane du quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina est passée de 249 000 € en 2014 à 350 000 € en 2022 (+41 %), quand celle de Bonheiden gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 359 000 € : 2022 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 20 en 2022). Voordiedonkenlaan pèse 10 adresses sur les 764 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 117 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Voordiedonkenlaan
Combien vaut une maison Voordiedonkenlaan à Bonheiden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Voordiedonkenlaan est son quartier, Putse Steenweg - Sint-Ludwina : 384 000 € à 509 000 € en 2025, médiane 414 000 €.
Les maisons de Voordiedonkenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Voordiedonkenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Voordiedonkenlaan comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Voordiedonkenlaan à Bonheiden ?
Voordiedonkenlaan fait partie du quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina, à Bonheiden. Elle en est la 16e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Voordiedonkenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode