Prix des maisons par quartier · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons dans le quartier Beyne à Beyne-Heusay
Dans le quartier Beyne, à Beyne-Heusay, la moitié des maisons se vendent entre 111 000 € et 244 000 € en 2025, pour un prix médian de 158 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 148 750 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Beyne-Heusay. C'est le plus abordable des 5 quartiers de Beyne-Heusay où un prix est publié, 27 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 18 rues et 583 adresses, pour 1 492 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
111 000 €à244 000 €
Prix médian : 158 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Beyne (code 62015A00-), la moitié entre 105 000 € et 230 000 €, pour une médiane de 148 750 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Beyne-Heusay est passée de 202 500 € en 2022 à 215 000 € en 2025 (+6,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Beyne de 2017 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2017 et 2022, soit 97 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019 : trop peu de ventes cette année-là. De 2017 à 2022, la médiane est passée de 116 500 € à 148 750 € (+28 %), quand celle de Beyne-Heusay évoluait de +36 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 22 | 105 000 € | 148 750 € | 230 000 € |
| 2021 | 23 | 120 000 € | 152 000 € | 209 000 € |
| 2020 | 17 | 110 000 € | 160 000 € | 190 000 € |
| 2018 | 19 | 105 000 € | 128 000 € | 181 000 € |
| 2017 | 16 | 69 000 € | 116 500 € | 181 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Beyne-Heusay : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Beyne face à Beyne-Heusay et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Beyne est au 5e rang des 5 quartiers de Beyne-Heusay où Statbel publie un prix (de 148 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Beyne | 148 750 € | 22 | |
| Beyne-Heusay | 202 500 € | 118 | -27 % |
| Province de Liège | 200 000 € | 9 159 | -26 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -26 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -48 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Neufville, à 0,5 km (165 500 €). Le moins cher le plus proche est Vaux-sous-Chevremont-Centre (Chaudfontaine), à 2,6 km (95 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Neufville | 0,5 km | 165 500 € (2021, 20 ventes) | +11 % |
| Heusay | 0,7 km | 172 500 € (2023, 18 ventes) | +16 % |
| Queue-du-Bois-Centre | 2,4 km | 175 000 € (2021, 23 ventes) | +18 % |
| Les Fossettes Liège | 2,5 km | 177 050 € (2021, 22 ventes) | +19 % |
| Vaux-sous-Chevremont-Centre Chaudfontaine | 2,6 km | 95 000 € (2023, 17 ventes) | -36 % |
| Les Vieilles-Terres Liège | 2,8 km | 95 000 € (2022, 22 ventes) | -36 % |
| Chenee-Centre Liège | 2,9 km | 92 000 € (2022, 25 ventes) | -38 % |
| Bellaire-Centre | 2,9 km | 190 000 € (2021, 17 ventes) | +28 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Beyne (148 750 € en 2022). Tous les quartiers de Beyne-Heusay et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Beyne
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 520 bâtiments à numéro unique, 41 % touchent leurs deux voisins, 44 % un seul et 15 % sont isolés. À Beyne-Heusay, Statbel relève en 2025 une médiane de 199 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 258 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 492 habitants en 2025 sur 37 hectares, la densité est de 4 000 habitants au km².
- Adresses
- 583
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 41 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 44 %
- Isolés (4 façades)
- 15 %
- Emprise au sol médiane
- 69 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,6 m
- Habitants (2025)
- 1 492
- Superficie
- 37 ha
- Densité (2025)
- 4 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Beyne
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Albert 1er | 90 | 13 % |
| Rue de Magnée | 64 | 34 % |
| Rue de la Station | 58 | 9 % |
| Avenue des Marronniers | 54 | 13 % |
| Rue Pierre Denoël | 45 | 17 % |
| Avenue de la Gare | 43 | 13 % |
| Rue Cardinal Mercier | 34 | 19 % |
| Rue de Romsée | 32 | 12 % |
| Rue Léopold | 26 | 0 % |
| Rue Bolsa | 23 | 24 % |
| Rue Noël Dessard | 14 | 10 % |
| Place Ferrer | 13 | 20 % |
| Place du Baty | 12 | 8 % |
| Rue Marcel Balteau | 11 | 0 % |
| Rue César De Paepe | 8 | 50 % |
| Rue Jean Volders | 6 | 50 % |
| Rue de l'Hôpital | 4 | |
| Cité Cowette | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 158 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 740 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 000 €
- Total, hors crédit
- 166 700 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 19 750 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 158 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (111 000 € / 158 000 € / 244 000 €). Médiane de Beyne-Heusay en 2025 : 215 000 €.
Questions
Quartier Beyne : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Beyne à Beyne-Heusay ?
En 2022, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Beyne : un quart sous 105 000 €, la moitié sous 148 750 € (médiane) et un quart au-dessus de 230 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Beyne-Heusay (+6,2 %), la fourchette va de 111 000 € à 244 000 €, pour une médiane de 158 000 €.
Le quartier Beyne est-il plus cher que le reste de Beyne-Heusay ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 148 750 €, contre 202 500 € pour l'ensemble de Beyne-Heusay (-27 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Beyne ?
La médiane est passée de 116 500 € en 2017 à 148 750 € en 2022, soit +28 %, pendant que celle de Beyne-Heusay évoluait de +36 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Beyne ?
Le secteur statistique Beyne compte 18 rues et 583 adresses. Les plus grandes sont Rue Albert 1er (90 adresses), Rue de Magnée (64 adresses), Rue de la Station (58 adresses), Avenue des Marronniers (54 adresses), Rue Pierre Denoël (45 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Beyne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 520 bâtiments à numéro unique, 41 % sont mitoyens des deux côtés, 44 % d'un seul côté et 15 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Beyne ?
Pour la maison médiane du quartier (158 000 € en 2025), comptez 4 740 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 000 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 166 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode