Prix des maisons par rue · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons rue Bolsa à Beyne-Heusay
La rue Bolsa est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 1,0 km au sud du centre de Beyne-Heusay (4610). Elle compte 23 adresses, numérotées de 2 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beyne, est de 158 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 53 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
111 000 €à244 000 €
Prix médian : 158 000 €
Quartier retenu : Beyne, 22 ventes en 2022 (médiane 148 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
La rue Bolsa en chiffres
- Adresses
- 23 (12 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 5 à 43
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (4)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (10e rue sur 18)
- Taille
- 74e rue sur 159 à Beyne-Heusay
- Du centre de Beyne-Heusay
- 1,0 km au sud
Voirie
La rue Bolsa n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue Bolsa est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (41 % de 2 façades).
Maisons de la rue Bolsa : type de bâti et prix de référence
La rue Bolsa compte 13 bâtiments accolés sur 17 (76 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Beyne-Heusay. La médiane des 4 façades de Beyne-Heusay (258 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beyne (111 000 € à 244 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 53 m² d'emprise médiane contre 69 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Bolsa
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beyne et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue de Gueldre relève du quartier Heusay, où la médiane 2023 est de 172 500 €, soit 16 % de plus que Beyne (148 750 € en 2022). Autre quartier à portée : Neufville (165 500 €, par la rue Zénobe Gramme). Avec 24 % de 4 façades, la rue Bolsa est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue César De Paepe (50 %), la moins aérée la rue Léopold (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Jean Jaurès) à 78 m² (l'avenue de la Gare) dans ces rues ; la rue Bolsa est à 53 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après la rue Léopold (26) et devant la rue de la Résistance (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place du Baty | 80 m | Beyne |
| Avenue de la Gare | 130 m | Beyne |
| Rue Albert 1er | 150 m | Beyne |
| Rue Léopold | 170 m | Beyne |
| Rue de Gueldre | 190 m | Heusay · 172 500 € +16 % |
| Rue Zénobe Gramme | 210 m | Neufville · 165 500 € +11 % |
| Rue César De Paepe | 220 m | Beyne |
| Rue Jean Jaurès | 230 m | Neufville · 165 500 € +11 % |
| Rue de la Résistance | 250 m | Ceca · n.d. |
| Rue Cardinal Mercier | 260 m | Beyne |
Acheter rue Bolsa à Beyne-Heusay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beyne, 158 000 €, l'achat revient à 166 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 111 000 € | 3 330 € | 118 100 € |
| Médiane | 158 000 € | 4 740 € | 166 700 € |
| Haut | 244 000 € | 7 320 € | 255 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 740 € à 19 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Bolsa
La médiane du quartier Beyne est passée de 116 500 € en 2017 à 148 750 € en 2022 (+28 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 36 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 160 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 22 en 2022). La rue Bolsa pèse 23 adresses sur les 583 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 97 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Bolsa
Combien vaut une maison rue Bolsa à Beyne-Heusay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Bolsa est son quartier, Beyne : 111 000 € à 244 000 € en 2025, médiane 158 000 €.
Les maisons de la rue Bolsa sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (35 %), 7 jumelés (41 %) et 4 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
La rue Bolsa est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Bolsa comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Bolsa à Beyne-Heusay ?
La rue Bolsa fait partie du quartier Beyne, à Beyne-Heusay. Elle en est la 10e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez rue Bolsa ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode