Prix des maisons place du Baty à Beyne-Heusay

La place du Baty compte 11 bâtiments accolés sur 12 (92 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Beyne-Heusay. La médiane des 4 façades de Beyne-Heusay (258 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beyne (111 000 € à 244 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.

Au sol, 65 m² d'emprise médiane pour 69 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beyne et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue Zénobe Gramme relève du quartier Neufville, où la médiane 2021 est de 165 500 €, soit 11 % de plus que Beyne (148 750 € en 2022). Autre quartier à portée : Heusay (172 500 €, par la rue de Gueldre). Avec 8 % de 4 façades, la place du Baty est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue César De Paepe (50 %), la moins aérée la rue Léopold (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue de la Station) à 78 m² (l'avenue de la Gare) dans ces rues ; la place du Baty est à 65 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après la rue de Gueldre (13) et devant la rue César De Paepe (8).

Tous les quartiers de Beyne-Heusay et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Place du Baty » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (4610) avant de comparer des prix.

• Place du Baty à Tinlot, à 25,4 km : prix de quartier non publié
• Place du Baty à Ciney, à 52,2 km : prix de quartier non publié
• Place du Baty à Dinant, à 71,3 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Beyne, 158 000 €, l'achat revient à 166 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 740 € à 19 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Beyne est passée de 116 500 € en 2017 à 148 750 € en 2022 (+28 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 36 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 160 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 22 en 2022). La place du Baty pèse 12 adresses sur les 583 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 97 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.