Prix des maisons par quartier · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons dans le quartier Queue-du-Bois-Centre à Beyne-Heusay
Dans le quartier Queue-du-Bois-Centre, à Beyne-Heusay, la moitié des maisons se vendent entre 179 000 € et 233 000 € en 2025, pour un prix médian de 209 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 175 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Beyne-Heusay. C'est le 2e quartier le plus cher sur 5 à Beyne-Heusay, au niveau de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 14 rues et 578 adresses, pour 1 307 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
179 000 €à233 000 €
Prix médian : 209 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Queue-du-Bois-Centre (code 62015B000), la moitié entre 150 000 € et 195 000 €, pour une médiane de 175 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Beyne-Heusay est passée de 180 000 € en 2021 à 215 000 € en 2025 (+19,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Queue-du-Bois-Centre de 2014 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2014 et 2021, soit 62 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2021, la médiane est passée de 116 000 € à 175 000 € (+51 %), quand celle de Beyne-Heusay évoluait de +31 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 150 000 € | 175 000 € | 195 000 € |
| 2019 | 20 | 111 750 € | 152 500 € | 183 500 € |
| 2014 | 19 | 75 000 € | 116 000 € | 141 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Beyne-Heusay : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Queue-du-Bois-Centre face à Beyne-Heusay et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Queue-du-Bois-Centre est au 2e rang des 5 quartiers de Beyne-Heusay où Statbel publie un prix (de 148 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Queue-du-Bois-Centre | 175 000 € | 23 | |
| Beyne-Heusay | 180 000 € | 147 | -3 % |
| Province de Liège | 190 000 € | 9 238 | -8 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | -8 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -33 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bellaire-Centre, à 0,8 km (190 000 €). Le moins cher le plus proche est Neufville, à 2,0 km (165 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bellaire-Centre | 0,8 km | 190 000 € (2021, 17 ventes) | +9 % |
| Neufville | 2,0 km | 165 500 € (2021, 20 ventes) | -5 % |
| Heusay | 2,1 km | 172 500 € (2023, 18 ventes) | -1 % |
| Beyne | 2,4 km | 148 750 € (2022, 22 ventes) | -15 % |
| Derriere-la-Ville Liège | 2,8 km | 130 000 € (2023, 21 ventes) | -26 % |
| Salle-Prevers Liège | 3,0 km | 160 000 € (2023, 35 ventes) | -9 % |
| Wandre-Antenne Liège | 3,1 km | 143 750 € (2023, 17 ventes) | -18 % |
| Petite Voie Herstal | 4,0 km | 125 000 € (2022, 17 ventes) | -29 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Queue-du-Bois-Centre (175 000 € en 2021). Tous les quartiers de Beyne-Heusay et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Queue-du-Bois-Centre
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 563 bâtiments à numéro unique, 36 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 24 % sont isolés. À Beyne-Heusay, Statbel relève en 2025 une médiane de 199 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 258 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 307 habitants en 2025 sur 46 hectares, la densité est de 2 800 habitants au km².
- Adresses
- 578
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 36 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 24 %
- Emprise au sol médiane
- 65 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,3 m
- Habitants (2025)
- 1 307
- Superficie
- 46 ha
- Densité (2025)
- 2 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Queue-du-Bois-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Emile Vandervelde | 368 | 30 % |
| Rue Jules Rasquinet | 74 | 27 % |
| Rue Waoury | 61 | 23 % |
| Rue des Grandes Fosses | 48 | 4 % |
| Rue de Clécy | 39 | 45 % |
| Rue Hubert Delfosse | 32 | 9 % |
| Rue des Mineurs | 30 | 39 % |
| Rue de Mouscron | 29 | 83 % |
| Rue des Frèhisses | 28 | 0 % |
| Rue derrière les Jardins | 27 | 24 % |
| Rue de Saive | 18 | 6 % |
| Clos des Oiseaux | 8 | 50 % |
| Rue Cokaiko | 8 | 38 % |
| Rue Voie de la Hayette | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 209 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 270 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 300 €
- Total, hors crédit
- 219 600 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 26 130 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 209 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (179 000 € / 209 000 € / 233 000 €). Médiane de Beyne-Heusay en 2025 : 215 000 €.
Questions
Quartier Queue-du-Bois-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Queue-du-Bois-Centre à Beyne-Heusay ?
En 2021, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Queue-du-Bois-Centre : un quart sous 150 000 €, la moitié sous 175 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 195 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Beyne-Heusay (+19,4 %), la fourchette va de 179 000 € à 233 000 €, pour une médiane de 209 000 €.
Le quartier Queue-du-Bois-Centre est-il plus cher que le reste de Beyne-Heusay ?
Il est au même niveau. En 2021, la médiane du quartier est de 175 000 €, contre 180 000 € pour l'ensemble de Beyne-Heusay (-3 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Queue-du-Bois-Centre ?
La médiane est passée de 116 000 € en 2014 à 175 000 € en 2021, soit +51 %, pendant que celle de Beyne-Heusay évoluait de +31 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Queue-du-Bois-Centre ?
Le secteur statistique Queue-du-Bois-Centre compte 14 rues et 578 adresses. Les plus grandes sont Rue Emile Vandervelde (368 adresses), Rue Jules Rasquinet (74 adresses), Rue Waoury (61 adresses), Rue des Grandes Fosses (48 adresses), Rue de Clécy (39 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Queue-du-Bois-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 563 bâtiments à numéro unique, 36 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 24 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Queue-du-Bois-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (209 000 € en 2025), comptez 6 270 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 300 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 219 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode