Prix des maisons avenue de la Gare à Beyne-Heusay

L'avenue de la Gare compte 34 bâtiments accolés sur 39 (87 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Beyne-Heusay. La médiane des 4 façades de Beyne-Heusay (258 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beyne (111 000 € à 244 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beyne et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue Jean Jaurès relève du quartier Neufville, où la médiane 2021 est de 165 500 €, soit 11 % de plus que Beyne (148 750 € en 2022). Avec 13 % de 4 façades, l'avenue de la Gare est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue César De Paepe (50 %), la moins aérée la rue Léopold (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue de la Station) à 72 m² (la place Ferrer) dans ces rues ; avec 78 m², l'avenue de la Gare les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (43), elle est 3e sur 11, après la rue de la Station (58) et devant la rue Jean Jaurès (36).

Tous les quartiers de Beyne-Heusay et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue de la Gare » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (4610) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Avenue de la Gare à Grâce-Hollogne, à 15,1 km : prix de quartier non publié
• Avenue de la Gare à Malmedy, à 34,4 km : prix de quartier non publié
• Avenue de la Gare à Hotton, à 41,0 km : prix de quartier non publié
• Avenue de la Gare à Houffalize, à 55,1 km : prix de quartier non publié
• Avenue de la Gare à Namur, à 58,7 km : prix de quartier non publié
• Avenue de la Gare à Bastogne, à 69,1 km : prix de quartier non publié
• Avenue de la Gare à Wavre, à 77,0 km : prix de quartier non publié
• Avenue de la Gare à Fleurus, à 80,4 km : prix de quartier non publié
• et 7 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Beyne, 158 000 €, l'achat revient à 166 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 740 € à 19 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Beyne est passée de 116 500 € en 2017 à 148 750 € en 2022 (+28 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 36 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 160 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 22 en 2022). L'avenue de la Gare pèse 43 adresses sur les 583 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 97 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.