Prix des maisons par quartier · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons dans le quartier Neufville à Beyne-Heusay
Dans le quartier Neufville, à Beyne-Heusay, la moitié des maisons se vendent entre 143 000 € et 261 000 € en 2025, pour un prix médian de 198 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 165 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Beyne-Heusay. C'est le 4e quartier le plus cher sur 5 à Beyne-Heusay, 8 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 9 rues et 438 adresses, pour 1 047 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
143 000 €à261 000 €
Prix médian : 198 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Neufville (code 62015A01-), la moitié entre 119 500 € et 218 250 €, pour une médiane de 165 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Beyne-Heusay est passée de 180 000 € en 2021 à 215 000 € en 2025 (+19,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Neufville de 2017 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2017 et 2021, soit 36 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2021, la médiane est passée de 157 500 € à 165 500 € (+5 %), quand celle de Beyne-Heusay évoluait de +21 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 119 500 € | 165 500 € | 218 250 € |
| 2017 | 16 | 117 500 € | 157 500 € | 194 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Beyne-Heusay : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Neufville face à Beyne-Heusay et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Neufville est au 4e rang des 5 quartiers de Beyne-Heusay où Statbel publie un prix (de 148 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Neufville | 165 500 € | 20 | |
| Beyne-Heusay | 180 000 € | 147 | -8 % |
| Province de Liège | 190 000 € | 9 238 | -13 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | -13 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -36 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Heusay, à 0,8 km (172 500 €). Le moins cher le plus proche est Beyne, à 0,5 km (148 750 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Beyne | 0,5 km | 148 750 € (2022, 22 ventes) | -10 % |
| Heusay | 0,8 km | 172 500 € (2023, 18 ventes) | +4 % |
| Queue-du-Bois-Centre | 2,0 km | 175 000 € (2021, 23 ventes) | +6 % |
| Bellaire-Centre | 2,5 km | 190 000 € (2021, 17 ventes) | +15 % |
| Les Fossettes Liège | 2,9 km | 177 050 € (2021, 22 ventes) | +7 % |
| Vaux-sous-Chevremont-Centre Chaudfontaine | 3,1 km | 95 000 € (2023, 17 ventes) | -43 % |
| Les Vieilles-Terres Liège | 3,3 km | 95 000 € (2022, 22 ventes) | -43 % |
| Salle-Prevers Liège | 3,3 km | 160 000 € (2023, 35 ventes) | -3 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Neufville (165 500 € en 2021). Tous les quartiers de Beyne-Heusay et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Neufville
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 411 bâtiments à numéro unique, 29 % touchent leurs deux voisins, 48 % un seul et 23 % sont isolés. À Beyne-Heusay, Statbel relève en 2025 une médiane de 199 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 258 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 047 habitants en 2025 sur 28 hectares, la densité est de 3 800 habitants au km².
- Adresses
- 438
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 29 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 48 %
- Isolés (4 façades)
- 23 %
- Emprise au sol médiane
- 52 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,8 m
- Habitants (2025)
- 1 047
- Superficie
- 28 ha
- Densité (2025)
- 3 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier Neufville
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Joseph Leclercq | 143 | 43 % |
| Rue Belle Epine | 70 | 41 % |
| Rue Grand'Fontaine | 36 | 17 % |
| Rue Jean Jaurès | 36 | 11 % |
| Rue André Renard | 34 | 41 % |
| Rue Jacques Decortis | 25 | 32 % |
| Rue Zénobe Gramme | 13 | 38 % |
| Rue Jules Verne | 12 | 0 % |
| Rue de l'Egalité | 8 | 25 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 198 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 940 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 240 €
- Total, hors crédit
- 208 200 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 24 750 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 198 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (143 000 € / 198 000 € / 261 000 €). Médiane de Beyne-Heusay en 2025 : 215 000 €.
Questions
Quartier Neufville : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Neufville à Beyne-Heusay ?
En 2021, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Neufville : un quart sous 119 500 €, la moitié sous 165 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 218 250 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Beyne-Heusay (+19,4 %), la fourchette va de 143 000 € à 261 000 €, pour une médiane de 198 000 €.
Le quartier Neufville est-il plus cher que le reste de Beyne-Heusay ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 165 500 €, contre 180 000 € pour l'ensemble de Beyne-Heusay (-8 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Neufville ?
Le secteur statistique Neufville compte 9 rues et 438 adresses. Les plus grandes sont Rue Joseph Leclercq (143 adresses), Rue Belle Epine (70 adresses), Rue Grand'Fontaine (36 adresses), Rue Jean Jaurès (36 adresses), Rue André Renard (34 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Neufville sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 411 bâtiments à numéro unique, 29 % sont mitoyens des deux côtés, 48 % d'un seul côté et 23 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Neufville ?
Pour la maison médiane du quartier (198 000 € en 2025), comptez 5 940 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 240 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 208 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode