Prix des maisons par rue · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons rue Pierre Denoël à Beyne-Heusay
La rue Pierre Denoël est une zone de rencontre à sens unique de 230 m, à 1,2 km au sud du centre de Beyne-Heusay (4610). Elle compte 45 adresses, numérotées de 4 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beyne, est de 158 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 69 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
111 000 €à244 000 €
Prix médian : 158 000 €
Quartier retenu : Beyne, 22 ventes en 2022 (médiane 148 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
La rue Pierre Denoël en chiffres
- Adresses
- 45 (22 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 54, impairs 7 à 65
- Longueur
- 230 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 41 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (6)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,7 % (5e rue sur 18)
- Taille
- 32e rue sur 159 à Beyne-Heusay
- Du centre de Beyne-Heusay
- 1,2 km au sud
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
La rue Pierre Denoël est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 41 % (15 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins, 6,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 170 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Pierre Denoël : type de bâti et prix de référence
La rue Pierre Denoël compte 30 bâtiments accolés sur 36 (83 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Beyne-Heusay. La médiane des 4 façades de Beyne-Heusay (258 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beyne (111 000 € à 244 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, 69 m² d'emprise médiane pour 69 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Pierre Denoël
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beyne et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue de l'Egalité relève du quartier Neufville, où la médiane 2021 est de 165 500 €, soit 11 % de plus que Beyne (148 750 € en 2022). Avec 17 % de 4 façades, la rue Pierre Denoël est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Jean Volders (50 %), la moins aérée la rue de la Station (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue de la Station) à 116 m² (la rue Jean Volders) dans ces rues ; la rue Pierre Denoël est à 69 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 3e sur 11, après la rue de la Station (58) et devant la rue Cardinal Mercier (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jean Volders | 70 m | Beyne |
| Place Ferrer | 80 m | Beyne |
| Rue de Romsée | 160 m | Beyne |
| Rue Cardinal Mercier | 170 m | Beyne |
| Rue de la Station | 230 m | Beyne |
| Rue Noël Dessard | 230 m | Beyne |
| Rue de l'Egalité | 240 m | Neufville · 165 500 € +11 % |
| Rue César De Paepe | 250 m | Beyne |
| Rue de Magnée | 280 m | Beyne |
| Rue André Renard | 290 m | Neufville · 165 500 € +11 % |
Acheter rue Pierre Denoël à Beyne-Heusay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beyne, 158 000 €, l'achat revient à 166 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 111 000 € | 3 330 € | 118 100 € |
| Médiane | 158 000 € | 4 740 € | 166 700 € |
| Haut | 244 000 € | 7 320 € | 255 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 740 € à 19 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Pierre Denoël
La médiane du quartier Beyne est passée de 116 500 € en 2017 à 148 750 € en 2022 (+28 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 36 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 160 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 22 en 2022). La rue Pierre Denoël pèse 45 adresses sur les 583 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 97 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Pierre Denoël
Combien vaut une maison rue Pierre Denoël à Beyne-Heusay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Pierre Denoël est son quartier, Beyne : 111 000 € à 244 000 € en 2025, médiane 158 000 €.
Les maisons de la rue Pierre Denoël sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (61 %), 8 jumelés (22 %) et 6 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
La rue Pierre Denoël est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Pierre Denoël comme une zone de rencontre de 230 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve la rue Pierre Denoël à Beyne-Heusay ?
La rue Pierre Denoël fait partie du quartier Beyne, à Beyne-Heusay. Elle en est la 5e rue sur 18 par le nombre d'adresses (7,7 % du quartier).
Vous vendez rue Pierre Denoël ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode