Prix des maisons par rue · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons rue Noël Dessard à Beyne-Heusay
La rue Noël Dessard est une voie résidentielle à sens unique de 100 m, à 1,3 km au sud du centre de Beyne-Heusay (4610). Elle compte 14 adresses, numérotées de 2 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beyne, est de 158 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
111 000 €à244 000 €
Prix médian : 158 000 €
Quartier retenu : Beyne, 22 ventes en 2022 (médiane 148 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
La rue Noël Dessard en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 3 à 15
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (1)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (11e rue sur 18)
- Taille
- 94e rue sur 159 à Beyne-Heusay
- Du centre de Beyne-Heusay
- 1,3 km au sud
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Beyne.
Maisons de la rue Noël Dessard : type de bâti et prix de référence
La rue Noël Dessard compte 9 bâtiments accolés sur 10 (90 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Beyne-Heusay. La médiane des 4 façades de Beyne-Heusay (258 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beyne (111 000 € à 244 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Noël Dessard
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beyne et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue de l'Egalité relève du quartier Neufville, où la médiane 2021 est de 165 500 €, soit 11 % de plus que Beyne (148 750 € en 2022). Avec 10 % de 4 façades, la rue Noël Dessard est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Jean Volders (50 %), la moins aérée la rue Marcel Balteau (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue de l'Egalité) à 116 m² (la rue Jean Volders) dans ces rues ; la rue Noël Dessard est à 101 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après la rue des Champs de Beyne (28) et devant la place Ferrer (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Magnée | 90 m | Beyne |
| Rue de l'Egalité | 120 m | Neufville · 165 500 € +11 % |
| Rue Marcel Balteau | 130 m | Beyne |
| Rue Grand'Fontaine | 160 m | Neufville · 165 500 € +11 % |
| Rue Pierre Denoël | 230 m | Beyne |
| Rue Jean Volders | 240 m | Beyne |
| Rue de Romsée | 300 m | Beyne |
| Rue Belle Epine | 310 m | Neufville · 165 500 € +11 % |
| Rue des Champs de Beyne | 310 m | Grandfontaine · n.d. |
| Place Ferrer | 320 m | Beyne |
Tous les quartiers de Beyne-Heusay et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Noël Dessard » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4610) avant de comparer des prix.
- Rue Noël Dessard à Fléron, à 0,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Noël Dessard à Beyne-Heusay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beyne, 158 000 €, l'achat revient à 166 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 111 000 € | 3 330 € | 118 100 € |
| Médiane | 158 000 € | 4 740 € | 166 700 € |
| Haut | 244 000 € | 7 320 € | 255 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 740 € à 19 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Noël Dessard
La médiane du quartier Beyne est passée de 116 500 € en 2017 à 148 750 € en 2022 (+28 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 36 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 160 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 22 en 2022). La rue Noël Dessard pèse 14 adresses sur les 583 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 97 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Noël Dessard
Combien vaut une maison rue Noël Dessard à Beyne-Heusay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Noël Dessard est son quartier, Beyne : 111 000 € à 244 000 € en 2025, médiane 158 000 €.
Les maisons de la rue Noël Dessard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (40 %), 5 jumelés (50 %) et 1 isolé (10 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
La rue Noël Dessard est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Noël Dessard comme une voie résidentielle de 100 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Noël Dessard à Beyne-Heusay ?
La rue Noël Dessard fait partie du quartier Beyne, à Beyne-Heusay. Elle en est la 11e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez rue Noël Dessard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode