Prix des maisons rue Albert 1er à Beyne-Heusay

La rue Albert 1er compte 72 bâtiments accolés sur 83 (87 %), dont 39 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Beyne-Heusay. La médiane des 4 façades de Beyne-Heusay (258 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beyne (111 000 € à 244 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.

Au sol, 67 m² d'emprise médiane pour 69 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beyne et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Grand'Route relève du quartier Heusay, où la médiane 2023 est de 172 500 €, soit 16 % de plus que Beyne (148 750 € en 2022). Avec 40 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Albert 1er est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Léopold (72 %), la moins dense la ruelle Santé (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (la ruelle Santé) à 79 m² (l'avenue des Marronniers) dans ces rues ; la rue Albert 1er est à 67 m². Par le nombre d'adresses (90), elle est 2e sur 11, après Grand'Route (397) et devant la rue du Heusay (57).

Tous les quartiers de Beyne-Heusay et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Albert 1er » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (4610) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Albert 1er à Fléron, à 1,5 km : prix de quartier non publié
• Rue Albert 1er à Engis, à 17,9 km : médiane du quartier 160 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
• Rue Albert 1er à Baelen, à 24,2 km : prix de quartier non publié
• Rue Albert 1er à Wanze, à 30,8 km : prix de quartier non publié
• Rue Albert 1er à Hannut, à 40,9 km : prix de quartier non publié
• Rue Albert 1er à Farciennes, à 81,8 km : médiane du quartier 145 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• Rue Albert 1er aux Bons Villers, à 85,9 km : médiane du quartier 185 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
• Rue Albert 1er à Gerpinnes, à 86,0 km : prix de quartier non publié
• et 11 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Beyne, 158 000 €, l'achat revient à 166 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 740 € à 19 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Beyne est passée de 116 500 € en 2017 à 148 750 € en 2022 (+28 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 36 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 160 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 22 en 2022). La rue Albert 1er pèse 90 adresses sur les 583 du quartier (15 %), où Statbel a compté 97 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.