Prix des maisons par rue · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons rue de Magnée à Beyne-Heusay
La rue de Magnée est une voie résidentielle de 770 m, à 1,4 km au sud du centre de Beyne-Heusay (4610). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 147. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beyne, est de 158 000 €. Le bâti y est mixte : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés, 25 d'un seul côté et 20 isolés, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
111 000 €à244 000 €
Prix médian : 158 000 €
Quartier retenu : Beyne, 22 ventes en 2022 (médiane 148 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
La rue de Magnée en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Magnée traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 63 | 42 | 148 750 € (2022, 22 ventes) |
| N° 71 à 147 | 22 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 63 (Beyne), regroupe 42 des 64 adresses, soit 66 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beyne-Heusay, 215 000 € en 2025.
- Adresses
- 64 (19 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 120, impairs 1 à 147
- Longueur
- 770 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 62 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 34 % (20)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,2 % (2e rue sur 18)
- Taille
- 14e rue sur 159 à Beyne-Heusay
- Du centre de Beyne-Heusay
- 1,4 km au sud
Bâti
La rue de Magnée est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (41 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,0 m entre deux numéros voisins, 6,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 730 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de Magnée : type de bâti et prix de référence
La rue de Magnée mêle 39 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beyne-Heusay, une 4 façades s'est vendue 258 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 199 000 € (111 ventes), soit 59 000 € d'écart (+30 %).
Dans la fourchette du quartier Beyne (111 000 € à 244 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Magnée
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beyne et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue Grand'Fontaine relève du quartier Neufville, où la médiane 2021 est de 165 500 €, soit 11 % de plus que Beyne (148 750 € en 2022). Avec 34 % de 4 façades, la rue de Magnée est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Jean Volders (50 %), la moins aérée la rue Marcel Balteau (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue de l'Egalité) à 116 m² (la rue Jean Volders) dans ces rues ; la rue de Magnée est à 84 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 2e sur 11, après la rue Belle Epine (70) et devant la rue Pierre Denoël (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Noël Dessard | 90 m | Beyne |
| Rue Marcel Balteau | 100 m | Beyne |
| Rue Grand'Fontaine | 200 m | Neufville · 165 500 € +11 % |
| Rue de l'Egalité | 210 m | Neufville · 165 500 € +11 % |
| Rue Pierre Denoël | 280 m | Beyne |
| Rue Jean Volders | 310 m | Beyne |
| Rue de Romsée | 310 m | Beyne |
| Rue des Champs de Beyne | 360 m | Grandfontaine · n.d. |
| Place Ferrer | 360 m | Beyne |
| Rue Belle Epine | 390 m | Neufville · 165 500 € +11 % |
Tous les quartiers de Beyne-Heusay et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Magnée » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4610) avant de comparer des prix.
- Rue de Magnée à Fléron, à 1,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de Magnée à Trooz, à 3,2 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Magnée à Beyne-Heusay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beyne, 158 000 €, l'achat revient à 166 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 111 000 € | 3 330 € | 118 100 € |
| Médiane | 158 000 € | 4 740 € | 166 700 € |
| Haut | 244 000 € | 7 320 € | 255 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 740 € à 19 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Magnée
La médiane du quartier Beyne est passée de 116 500 € en 2017 à 148 750 € en 2022 (+28 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 36 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 160 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 22 en 2022). La rue de Magnée pèse 42 adresses sur les 583 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 97 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Magnée
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Magnée ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 63 : médiane 148 750 € en 2022 ; n° 71 à 147 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Magnée à Beyne-Heusay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Magnée est son quartier, Beyne : 111 000 € à 244 000 € en 2025, médiane 158 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Magnée sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (24 %), 25 jumelés (42 %) et 20 isolés (34 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
La rue de Magnée est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Magnée comme une voie résidentielle de 770 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue de Magnée à Beyne-Heusay ?
La rue de Magnée est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beyne-Heusay : Beyne (n° 1 à 63, 42 adresses), Werister (n° 71 à 147, 22 adresses).
Vous vendez rue de Magnée ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode