Prix des maisons place Ferrer à Beyne-Heusay

La place Ferrer compte 8 bâtiments accolés sur 10 (80 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Beyne-Heusay. La médiane des 4 façades de Beyne-Heusay (258 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beyne (111 000 € à 244 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.

Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 69 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beyne et sa fourchette. La limite passe à 310 m : la rue Jean Jaurès relève du quartier Neufville, où la médiane 2021 est de 165 500 €, soit 11 % de plus que Beyne (148 750 € en 2022). Avec 20 % de 4 façades, la place Ferrer est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Jean Volders (50 %), la moins aérée la place du Baty (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue de la Station) à 116 m² (la rue Jean Volders) dans ces rues ; la place Ferrer est à 72 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après la rue Noël Dessard (14) et devant la place du Baty (12).

Tous les quartiers de Beyne-Heusay et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Place Ferrer » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (4610) avant de comparer des prix.

• Place Ferrer à Soumagne, à 6,2 km : prix de quartier non publié
• Place Ferrer à Liège, à 7,7 km : prix de quartier non publié
• Place Ferrer à Saint-Nicolas, à 9,2 km : médiane du quartier 133 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Place Ferrer à Fleurus, à 80,2 km : prix de quartier non publié
• Place Ferrer à Aiseau-Presles, à 82,3 km : prix de quartier non publié
• Place Ferrer à Charleroi, à 86,1 km : prix de quartier non publié
• Place Ferrer à Manage, à 102,9 km : médiane du quartier 181 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Beyne, 158 000 €, l'achat revient à 166 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 740 € à 19 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Beyne est passée de 116 500 € en 2017 à 148 750 € en 2022 (+28 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 36 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 160 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 22 en 2022). La place Ferrer pèse 13 adresses sur les 583 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 97 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.