Prix des maisons rue de la Station à Beyne-Heusay

La rue de la Station compte 53 bâtiments accolés sur 58 (91 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Beyne-Heusay. La médiane des 4 façades de Beyne-Heusay (258 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beyne (111 000 € à 244 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 44 m² d'emprise médiane contre 69 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beyne et sa fourchette. La limite passe à 340 m : la rue Jean Jaurès relève du quartier Neufville, où la médiane 2021 est de 165 500 €, soit 11 % de plus que Beyne (148 750 € en 2022). Avec 9 % de 4 façades, la rue de la Station est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue César De Paepe (50 %), la moins aérée la place du Baty (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Jean Jaurès) à 116 m² (la rue Jean Volders) dans ces rues ; avec 44 m², la rue de la Station est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (58), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Pierre Denoël (45).

Tous les quartiers de Beyne-Heusay et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Station » existe dans 130 autres communes belges : vérifiez le code postal (4610) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Station à Chaudfontaine, à 2,6 km : médiane du quartier 95 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Station à Liège, à 3,3 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Station à Herstal, à 5,4 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Station à Blégny, à 7,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Station à Saint-Nicolas, à 9,1 km : médiane du quartier 133 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Station à Herve, à 9,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Station à Seraing, à 11,3 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Station à Ans, à 11,6 km : prix de quartier non publié
• et 122 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Beyne, 158 000 €, l'achat revient à 166 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 740 € à 19 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Beyne est passée de 116 500 € en 2017 à 148 750 € en 2022 (+28 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 36 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 160 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 22 en 2022). La rue de la Station pèse 58 adresses sur les 583 du quartier (9,9 %), où Statbel a compté 97 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.