Prix des maisons par quartier · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons dans le quartier Heusay à Beyne-Heusay
Dans le quartier Heusay, à Beyne-Heusay, la moitié des maisons se vendent entre 168 000 € et 279 000 € en 2025, pour un prix médian de 193 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 172 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Beyne-Heusay. C'est le 3e quartier le plus cher sur 5 à Beyne-Heusay, 10 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 18 rues et 683 adresses, pour 1 587 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
168 000 €à279 000 €
Prix médian : 193 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Heusay (code 62015A101), la moitié entre 150 000 € et 250 000 €, pour une médiane de 172 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Beyne-Heusay est passée de 192 500 € en 2023 à 215 000 € en 2025 (+11,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Heusay de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2014 et 2023, soit 88 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2020, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 137 500 € à 172 500 € (+25 %), quand celle de Beyne-Heusay évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 150 000 € | 172 500 € | 250 000 € |
| 2019 | 19 | 125 000 € | 165 000 € | 189 000 € |
| 2018 | 33 | 113 500 € | 137 500 € | 175 000 € |
| 2014 | 18 | 110 000 € | 137 500 € | 180 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Beyne-Heusay : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Heusay face à Beyne-Heusay et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Heusay est au 3e rang des 5 quartiers de Beyne-Heusay où Statbel publie un prix (de 148 750 € à 190 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Heusay | 172 500 € | 18 | |
| Beyne-Heusay | 192 500 € | 101 | -10 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | -17 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -16 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -41 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Queue-du-Bois-Centre, à 2,1 km (175 000 €). Le moins cher le plus proche est Beyne, à 0,7 km (148 750 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Beyne | 0,7 km | 148 750 € (2022, 22 ventes) | -14 % |
| Neufville | 0,8 km | 165 500 € (2021, 20 ventes) | -4 % |
| Queue-du-Bois-Centre | 2,1 km | 175 000 € (2021, 23 ventes) | +1 % |
| Les Fossettes Liège | 2,2 km | 177 050 € (2021, 22 ventes) | +3 % |
| Bellaire-Centre | 2,4 km | 190 000 € (2021, 17 ventes) | +10 % |
| Salle-Prevers Liège | 2,6 km | 160 000 € (2023, 35 ventes) | -7 % |
| Thiers-de-Chenee Liège | 2,7 km | 120 000 € (2021, 17 ventes) | -30 % |
| Pied-des-Thiers Liège | 2,7 km | 149 000 € (2021, 19 ventes) | -14 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Heusay (172 500 € en 2023). Tous les quartiers de Beyne-Heusay et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Heusay
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 641 bâtiments à numéro unique, 42 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 16 % sont isolés. À Beyne-Heusay, Statbel relève en 2025 une médiane de 199 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 258 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 587 habitants en 2025 sur 39 hectares, la densité est de 4 000 habitants au km².
- Adresses
- 683
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 42 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 16 %
- Emprise au sol médiane
- 57 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,0 m
- Habitants (2025)
- 1 587
- Superficie
- 39 ha
- Densité (2025)
- 4 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Heusay
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Grand'Route | 397 | 13 % |
| Rue de Jupille | 127 | 20 % |
| Rue Ernest Malvoz | 87 | 42 % |
| Avenue Joseph Wauters | 72 | 18 % |
| Rue du Heusay | 57 | 13 % |
| Rue du Cimetière | 51 | 10 % |
| Rue Croix Visé | 33 | 48 % |
| Rue Fond Collin | 31 | 10 % |
| Rue Neufcour | 31 | 16 % |
| Rue de Homvent | 26 | 12 % |
| Rue des Houx | 21 | 24 % |
| Rue Jean Férard | 20 | 5 % |
| Rue de Gueldre | 13 | 8 % |
| Rue des Rosiers | 9 | |
| Ruelle Santé | 5 | 20 % |
| Thier Visé | 5 | 100 % |
| Avenue du Pont | 3 | |
| Place Joseph Dejardin | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 193 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 790 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 210 €
- Total, hors crédit
- 203 000 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 24 130 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 193 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (168 000 € / 193 000 € / 279 000 €). Médiane de Beyne-Heusay en 2025 : 215 000 €.
Questions
Quartier Heusay : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Heusay à Beyne-Heusay ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Heusay : un quart sous 150 000 €, la moitié sous 172 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 250 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Beyne-Heusay (+11,7 %), la fourchette va de 168 000 € à 279 000 €, pour une médiane de 193 000 €.
Le quartier Heusay est-il plus cher que le reste de Beyne-Heusay ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 172 500 €, contre 192 500 € pour l'ensemble de Beyne-Heusay (-10 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Heusay ?
La médiane est passée de 137 500 € en 2014 à 172 500 € en 2023, soit +25 %, pendant que celle de Beyne-Heusay évoluait de +41 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Heusay ?
Le secteur statistique Heusay compte 18 rues et 683 adresses. Les plus grandes sont Grand'Route (397 adresses), Rue de Jupille (127 adresses), Rue Ernest Malvoz (87 adresses), Avenue Joseph Wauters (72 adresses), Rue du Heusay (57 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Heusay sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 641 bâtiments à numéro unique, 42 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 16 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Heusay ?
Pour la maison médiane du quartier (193 000 € en 2025), comptez 5 790 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 210 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 203 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode