Prix des maisons par rue · 4610 Beyne-Heusay

Prix des maisons rue Cardinal Mercier à Beyne-Heusay

La rue Cardinal Mercier est une voie résidentielle de 310 m, à 1,1 km au sud du centre de Beyne-Heusay (4610). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beyne, est de 158 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 69 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

111 000 €à244 000 €

Prix médian : 158 000 €

Quartier retenu : Beyne, 22 ventes en 2022 (médiane 148 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).

La rue Cardinal Mercier en chiffres

Adresses
34 (24 pairs, 10 impairs)
Numéros
pairs 2 à 62, impairs 1 à 27
Longueur
310 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
5
Bâtiments
32
2 façades (mitoyen)
44 % (14)
3 façades (jumelé)
38 % (12)
4 façades (isolé)
19 % (6)
Emprise médiane
69 m² au sol
Entre numéros voisins
6,4 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
5,8 % (7e rue sur 18)
Taille
45e rue sur 159 à Beyne-Heusay
Du centre de Beyne-Heusay
1,1 km au sud

Voirie

Un carrefour tous les 80 m en moyenne.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Beyne. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 300 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Maisons de la rue Cardinal Mercier : type de bâti et prix de référence

La rue Cardinal Mercier compte 26 bâtiments accolés sur 32 (81 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Beyne-Heusay. La médiane des 4 façades de Beyne-Heusay (258 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beyne (111 000 € à 244 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.

Au sol, 69 m² d'emprise médiane pour 69 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de la rue Cardinal Mercier

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beyne et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue Jean Jaurès relève du quartier Neufville, où la médiane 2021 est de 165 500 €, soit 11 % de plus que Beyne (148 750 € en 2022). Avec 19 % de 4 façades, la rue Cardinal Mercier est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue César De Paepe (50 %), la moins aérée la place du Baty (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue de la Station) à 116 m² (la rue Jean Volders) dans ces rues ; la rue Cardinal Mercier est à 69 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 5e sur 11, après la rue Jean Jaurès (36) et devant la rue de Romsée (32).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Place Ferrer100 m1320 %Beyne
Rue César De Paepe100 m850 %Beyne
Rue de la Station120 m589 %Beyne
Avenue de la Gare150 m4313 %Beyne
Rue Jean Volders160 m650 %Beyne
Rue Pierre Denoël170 m4517 %Beyne
Place du Baty190 m128 %Beyne
Rue Jean Jaurès240 m3611 %Neufville · 165 500 € +11 %
Rue de Romsée240 m3212 %Beyne
Rue Bolsa260 m2324 %Beyne

Tous les quartiers de Beyne-Heusay et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Cardinal Mercier » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (4610) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter rue Cardinal Mercier à Beyne-Heusay : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Beyne, 158 000 €, l'achat revient à 166 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas111 000 €3 330 €3 730 €118 100 €
Médiane158 000 €4 740 €4 000 €166 700 €
Haut244 000 €7 320 €4 510 €255 800 €

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 740 € à 19 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de la rue Cardinal Mercier

La médiane du quartier Beyne est passée de 116 500 € en 2017 à 148 750 € en 2022 (+28 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 36 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 160 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 22 en 2022). La rue Cardinal Mercier pèse 34 adresses sur les 583 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 97 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur la rue Cardinal Mercier

Combien vaut une maison rue Cardinal Mercier à Beyne-Heusay ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Cardinal Mercier est son quartier, Beyne : 111 000 € à 244 000 € en 2025, médiane 158 000 €.

Les maisons de la rue Cardinal Mercier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (44 %), 12 jumelés (38 %) et 6 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².

La rue Cardinal Mercier est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Cardinal Mercier comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve la rue Cardinal Mercier à Beyne-Heusay ?

La rue Cardinal Mercier fait partie du quartier Beyne, à Beyne-Heusay. Elle en est la 7e rue sur 18 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode