Prix des maisons par rue · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons rue Marcel Balteau à Beyne-Heusay
La rue Marcel Balteau est une voie résidentielle à sens unique de 100 m, à 1,4 km au sud du centre de Beyne-Heusay (4610). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beyne, est de 158 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 72 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
111 000 €à244 000 €
Prix médian : 158 000 €
Quartier retenu : Beyne, 22 ventes en 2022 (médiane 148 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
La rue Marcel Balteau en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Marcel Balteau traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 14 | 6 | 148 750 € (2022, 22 ventes) |
| N° 3 à 11, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 14 (Beyne), regroupe 6 des 11 adresses, soit 55 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beyne-Heusay, 215 000 € en 2025.
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 1 à 11
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 91 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (14e rue sur 18)
- Taille
- 111e rue sur 159 à Beyne-Heusay
- Du centre de Beyne-Heusay
- 1,4 km au sud
Bâti
Le quartier Beyne compte 41 % de 2 façades et 15 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Marcel Balteau : type de bâti et prix de référence
La rue Marcel Balteau compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Beyne-Heusay.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beyne (111 000 € à 244 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 69 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Marcel Balteau
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beyne et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue Grand'Fontaine relève du quartier Neufville, où la médiane 2021 est de 165 500 €, soit 11 % de plus que Beyne (148 750 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, la rue Marcel Balteau est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, la rue de Magnée, en compte 34 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue de l'Egalité) à 101 m² (la rue Noël Dessard) dans ces rues ; la rue Marcel Balteau est à 72 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après la rue Noël Dessard (14) et devant la rue des Cerisiers (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Magnée | 100 m | Beyne |
| Rue Noël Dessard | 130 m | Beyne |
| Rue Grand'Fontaine | 140 m | Neufville · 165 500 € +11 % |
| Rue de l'Egalité | 210 m | Neufville · 165 500 € +11 % |
| Rue des Champs de Beyne | 290 m | Grandfontaine · n.d. |
| Rue du Home | 310 m | Grandfontaine · n.d. |
| Rue de la Belle Fleur | 350 m | Werister · n.d. |
| Rue des Cerisiers | 350 m | Werister · n.d. |
| Rue de l'Enclos | 360 m | Grandfontaine · n.d. |
| Rue Pierre Denoël | 360 m | Beyne |
Acheter rue Marcel Balteau à Beyne-Heusay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beyne, 158 000 €, l'achat revient à 166 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 111 000 € | 3 330 € | 118 100 € |
| Médiane | 158 000 € | 4 740 € | 166 700 € |
| Haut | 244 000 € | 7 320 € | 255 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 740 € à 19 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Marcel Balteau
La médiane du quartier Beyne est passée de 116 500 € en 2017 à 148 750 € en 2022 (+28 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 36 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 160 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 22 en 2022). La rue Marcel Balteau pèse 6 adresses sur les 583 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 97 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Marcel Balteau
Le prix est-il le même tout au long de la rue Marcel Balteau ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 14 : médiane 148 750 € en 2022 ; n° 3 à 11 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Marcel Balteau à Beyne-Heusay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Marcel Balteau est son quartier, Beyne : 111 000 € à 244 000 € en 2025, médiane 158 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Marcel Balteau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (9 %) et 10 jumelés (91 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
La rue Marcel Balteau est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Marcel Balteau comme une voie résidentielle de 100 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Marcel Balteau à Beyne-Heusay ?
La rue Marcel Balteau est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beyne-Heusay : Beyne (n° 1 à 14, 6 adresses), Werister (n° 3 à 11, 5 adresses).
Vous vendez rue Marcel Balteau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode