Prix des maisons par quartier · 4053 Chaudfontaine
Prix des maisons dans le quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre à Chaudfontaine
Dans le quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre, à Chaudfontaine, la moitié des maisons se vendent entre 85 000 € et 214 000 € en 2025, pour un prix médian de 115 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 95 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Chaudfontaine. C'est 65 % en dessous de la médiane de Chaudfontaine la même année. Le quartier regroupe 19 rues et 656 adresses, pour 1 268 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
85 000 €à214 000 €
Prix médian : 115 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Vaux-sous-Chevremont-Centre (code 62022D00-), la moitié entre 70 000 € et 177 000 €, pour une médiane de 95 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Chaudfontaine est passée de 275 000 € en 2023 à 332 500 € en 2025 (+20,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2013 et 2023, soit 165 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2018, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 100 000 € à 95 000 € (-5 %), quand celle de Chaudfontaine évoluait de +53 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 70 000 € | 95 000 € | 177 000 € |
| 2022 | 29 | 55 000 € | 90 000 € | 135 000 € |
| 2020 | 23 | 119 000 € | 159 000 € | 212 500 € |
| 2019 | 26 | 95 000 € | 131 500 € | 165 000 € |
| 2017 | 18 | 90 000 € | 112 500 € | 145 000 € |
| 2016 | 16 | 72 500 € | 127 500 € | 165 000 € |
| 2014 | 19 | 70 000 € | 112 000 € | 125 000 € |
| 2013 | 17 | 60 000 € | 100 000 € | 135 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Chaudfontaine : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre face à Chaudfontaine et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre | 95 000 € | 17 | |
| Chaudfontaine | 275 000 € | 211 | -65 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | -54 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -54 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -67 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Pied-des-Thiers (Liège), à 1,8 km (149 000 €). Le moins cher le plus proche est Chenee-Centre (Liège), à 1,4 km (92 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Les Vieilles-Terres Liège | 0,9 km | 95 000 € (2022, 22 ventes) | 0 % |
| Beaufraipont Liège | 1,1 km | 95 000 € (2023, 19 ventes) | 0 % |
| Chenee-Centre Liège | 1,4 km | 92 000 € (2022, 25 ventes) | -3 % |
| Pied-des-Thiers Liège | 1,8 km | 149 000 € (2021, 19 ventes) | +57 % |
| Chaudfontaine-Centre | 1,8 km | 135 000 € (2022, 30 ventes) | +42 % |
| Les Fossettes Liège | 2,2 km | 177 050 € (2021, 22 ventes) | +86 % |
| Thiers-de-Chenee Liège | 2,2 km | 120 000 € (2021, 17 ventes) | +26 % |
| Angleur-Centre Liège | 2,4 km | 157 500 € (2023, 28 ventes) | +66 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre (95 000 € en 2023). Tous les quartiers de Chaudfontaine et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 621 bâtiments à numéro unique, 52 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 11 % sont isolés. À Chaudfontaine, Statbel relève en 2025 une médiane de 225 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 423 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 268 habitants en 2025 sur 31 hectares, la densité est de 4 100 habitants au km².
- Adresses
- 656
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 52 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 11 %
- Emprise au sol médiane
- 43 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,6 m
- Habitants (2025)
- 1 268
- Superficie
- 31 ha
- Densité (2025)
- 4 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Namont | 107 | 7 % |
| Rue des Combattants | 101 | 8 % |
| Rue Vallée | 74 | 8 % |
| Rue de la Coopération | 57 | 25 % |
| Rue Cherra | 56 | 13 % |
| Rue du Gravier | 36 | 3 % |
| Rue Bernaerts | 30 | 7 % |
| Rue des Ecoles | 27 | 17 % |
| Place Théodore Foguenne | 24 | 5 % |
| Rue du Cimetière | 24 | 42 % |
| Rue Céleste Balthasart | 21 | 37 % |
| Rue Michel de la Brassine | 20 | 16 % |
| Rue de la Station | 18 | 6 % |
| Rue de la Mutualité | 15 | 0 % |
| Rue du Châlet | 15 | 0 % |
| Rue Joseph Dejardin | 13 | 0 % |
| Rue Prés de la Tour | 10 | 0 % |
| Rue Basse Voie | 6 | 0 % |
| Rue du Presbytère | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 115 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 450 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 750 €
- Total, hors crédit
- 122 200 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 14 380 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 115 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (85 000 € / 115 000 € / 214 000 €). Médiane de Chaudfontaine en 2025 : 332 500 €.
Questions
Quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre à Chaudfontaine ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre : un quart sous 70 000 €, la moitié sous 95 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 177 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Chaudfontaine (+20,9 %), la fourchette va de 85 000 € à 214 000 €, pour une médiane de 115 000 €.
Le quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre est-il plus cher que le reste de Chaudfontaine ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 95 000 €, contre 275 000 € pour l'ensemble de Chaudfontaine (-65 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre ?
La médiane est passée de 100 000 € en 2013 à 95 000 € en 2023, soit -5 %, pendant que celle de Chaudfontaine évoluait de +53 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre ?
Le secteur statistique Vaux-sous-Chevremont-Centre compte 19 rues et 656 adresses. Les plus grandes sont Rue Namont (107 adresses), Rue des Combattants (101 adresses), Rue Vallée (74 adresses), Rue de la Coopération (57 adresses), Rue Cherra (56 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 621 bâtiments à numéro unique, 52 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 11 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 43 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (115 000 € en 2025), comptez 3 450 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 750 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 122 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode