Prix des maisons avenue des Marronniers à Beyne-Heusay

L'avenue des Marronniers compte 47 bâtiments accolés sur 54 (87 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Beyne-Heusay. La médiane des 4 façades de Beyne-Heusay (258 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beyne (111 000 € à 244 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beyne et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Grand'Route relève du quartier Heusay, où la médiane 2023 est de 172 500 €, soit 16 % de plus que Beyne (148 750 € en 2022). Avec 28 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue des Marronniers est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Léopold (72 %), la moins dense la ruelle Santé (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (la ruelle Santé) à 67 m² (la rue Albert 1er) dans ces rues ; avec 79 m², l'avenue des Marronniers les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (54), elle est 4e sur 11, après la rue du Heusay (57) et devant la rue Neufcour (31).

Tous les quartiers de Beyne-Heusay et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Marronniers » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (4610) avant de comparer des prix.

• Avenue des Marronniers à Saint-Nicolas, à 8,1 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Marronniers à Chastre, à 71,3 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Marronniers à Rhode-Saint-Genèse, à 92,1 km : médiane du quartier 1 087 500 € (+631 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Marronniers à Mouscron, à 169,0 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Beyne, 158 000 €, l'achat revient à 166 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 740 € à 19 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Beyne est passée de 116 500 € en 2017 à 148 750 € en 2022 (+28 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 36 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 160 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 22 en 2022). L'avenue des Marronniers pèse 54 adresses sur les 583 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 97 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.